香港中產家庭 有多苦？！

立法會昨日發出了一份「香港家庭面對的財務挑戰」報告，當中披露了一些數據，可見香港中產家庭有多苦！ 報告當中有一些數字跟地產市場有關： 2016年4月，政府統計處公布每5年進行一次的最新一輪住戶開支統計調查，結果顯示，住戶平均開支於過去10年顯著累積上升46%，於2015年達至每月27,600港元，較整體消費物價的37%升幅更為迅速。報告認為這固然顯示本地家庭的生活水平有實質改善，但同時亦反映家庭開支的擔子愈來愈重。 樓價租金高 其中一組數字與地產市場有關，住宅物業市場的樓價及租金，在2005年至2015年期間大幅上升，累積升幅分別為223%及100%。結果是住屋是最主要的住戶開支類別，佔2015年住戶每月平均開支的36%。居於私人房屋的家庭的居所開支所佔的比例（40.5%），顯著高於公共租住房屋住戶的相應開支比例（12%）。 節衣又縮食 居於公共租住房屋的家庭住戶開支中，食品所佔比例高達46%，約為居於私人房屋的家庭的相應比例（23%）的兩倍。 這情況顯示居於公共租住房屋的家庭，在居所開支獲得補貼下，可於其預算開支中調撥較多資源於食品上。 上車五百萬 報告中提到另一組數字，顯示上車要500萬元。平均面積為40平方米（431平方呎）的小型單位，在2015年的全港平均價格約為500萬港元。按40%的首付比率計算，首期樓款高達200萬港元。 報告認為，對於可透過出售所持物業換樓的現有業主而言，一次過支付這筆首期可能不成問題，但對年輕的首次置業人士而言，這卻是難以克服的難題。由於上述置業首期金額相當於第九個十等分的富裕住戶的7年儲蓄（或第六個十等分住戶的20年儲蓄），有意置業人士須面對更大的財務挑戰。 儲錢足7年 7年儲蓄如何演繹，報告提到，第九個十等分組別的住戶在2015年每月平均收入為73,000港元，而每月平均開支則為42,500港元。 扣除每月的強積金供款（2.1%）及薪俸稅款（7.2%）後，這些家庭在2015年平均每月可儲蓄23,700港元。每月儲蓄23,700元，儲足七年將有200萬元支付500萬元樓價的首期款項。 債台高築 2015年底，平均每個本地家庭的負債額為646,100港元，幾為2005年的349,100港元相應債務水平的兩倍，這又與地產市場有關。報告中指出，按類別分析按揭貸款是最大的家庭債項，佔未償還總額的70%。隨着物業價格急升，盡管金管局自2009年10月以來推出7輪收緊按揭貸款措施，本地家庭仍為置業而巨額借貸。 上文一大堆數字描繪的畫面，應該就是今時不少中產家庭面對的局面！ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論