2016-11-22
經濟日報
美國大選過後，特朗普放棄了競選時的激進作風，同時政治取態有變，包括可能保留奧巴馬部分的醫療政策，或減低打擊少數族裔力度等。
雖然如此，特朗普對中國操控滙率的取向依然未明確，但美元走強已成事實，近期更創13年半新高，因為大家都憧憬美國聯儲局在12月加息，若然美元繼續走強，反映人民幣走弱成勢，雖然人民幣不是全球流通貨幣，但相信短期內仍將會吸引人民幣資金往外走，對本地的物業市場，特別是商業房地產仍是正面信息。
寫字樓穩健 利長遠投資
雖然特朗普大選後都表現得比較大體，但大選前後表態不一令人覺得他沒有明確的政治及經濟目標，加上特朗普本身沒有從政經驗，而內閣的支持度也成疑，種種因素令美國的前景難以預測，加上英國脫歐後，意大利公投等都令歐、美地區產生很多不明朗因素，而令投資者卻步，這些變數反而有利於背靠祖國、但貨幣掛鈎於美元的香港。但若人民幣長期處於弱勢水平，長遠將會降低持有人民幣投資者來港投資，對房地產市場難免有所影響。
另一方面，不得不提及住宅雙倍從價印花稅在11月4日後劃一為15%，只有本地首次買家適用於2010年修訂第一標準稅率。新從價印花稅推出後有發展商立即反應過來，為合資格買家支付印花稅，增加一手住宅吸引力。
由於寫字樓租賃需求強勁，空置率在低位徘徊，讓寫字樓成為穩健的長遠投資項目。今年有部分內地用家轉租為買，購入分層寫字樓物業自用，承托核心區寫字樓價格。在新興商業區的價格現時還是相對較為吸引，如黃竹坑、葵涌和紅磡都是租金升幅和升值潛力高的地區，料可吸引部分準備投資住宅市場的資金。
撰文:
張翹楚 高力國際亞洲估值與諮詢執行董事
欄名: 專家論市