2016-11-22
經濟日報
政府推出加辣稅，顯然為了打擊境外投資者及本地收租客進入香港住宅市場，以維護首次置業買家優先解決置業自居的需要，站在公共道德角度而言，實在無可厚非。
然而，加辣稅倉卒實施，投資者也即時轉向非住宅物業着手，大把出路。不過，對長期累積等待換狹窄居住空間的換樓業主，不但談不上半點幫助，更增添了一些束手縛腳的顧慮。
首先是決定買入或賣出住宅的先後次序，自2008年環球金融海嘯起始，一般以樓換樓的市民，多數習慣先行買入新單位，好處是可以確定何時收樓，再預算重新裝修所需天數，然後將現住單位放售。
由落實買入新居到原來自用單位交吉售出，一般如沒有意外阻滯，大概需時6個月至1年之間，常遇見的延誤是因為熟稔的裝修師傅接做工程定單多，要遷就竣工交樓日期，對一些大面積或擁有花園泳池的豪宅小屋，裝修粉飾工程更隨時需要1年以上。
單位半年未沽 稅款隨時歸庫房
加辣稅增大了市民換樓的成本風險，對考慮先買後賣的換樓客更加弊多利少，因為換樓業主若無法在買入新的自用單位起計的6個月內將現住單位成功沽出，他已預繳的15%從價印花稅隨時撥歸政府庫房所有，因此而蒙受大筆額外支出。
那麼，換樓業主改為採用先賣後買的策略又如何？答案同樣是問題多多，首先是換樓業主無法預知何時可成功購入心頭好，所以必須做好租樓暫住的準備，不要忘記，支付租金也是增加換樓業主的成本代價，其次是賣出自住單位之後，若然樓價突然急升，先賣後買的風險代價就更加難以估量了。
社會向來支持政府政策優先滿足市民自住的需要，然而許多市民因為不同原因也急需換自住的地方，例如子女長大或經濟應急要大單位換置小單位套現等，同樣屬於急切需要，政府必須一視同仁設法協助，加辣稅嚴重增加換樓市民的負擔，特別是預付高達15%的從價印花稅是擾民之舉，當局必須立即矯正。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市