2016-11-22
經濟日報
特朗普當選美國總統後，市場聚焦美國加息幅度和速度。日前聯儲局主席耶倫在國會演講時，暗示不想拖延加息時間，認為延遲加息會提高風險，削弱金融體系的穩定性。
故此，市場普遍預期美國12月加息機會高企，這番言論已即時令美元回升。雖然加息呼聲高漲，然而按照現時港美息差及銀行結餘來看，本港短時間內跟隨加息的機會不高，料對樓市影響有限。
港長處低息 供仍平過租
香港利率已維持長時間低息環境，自2008年起至今，香港住宅的最優惠利率按揭（P按）一直處於約3厘或以下水平，與2000年高位的約8厘相比，相差約5個百分點。
於這段期間入市的買家，已經節省大筆利息，加上樓價持續上升，故大部分業主都屬贏家。
再者，低息環境之下，業主供樓負擔相對較輕，「供平過租」已成常態，加上租金則屬於純支出，並無任何投資或儲蓄成分，更變相幫業主供樓，業主於租約期滿後更有權加租、收樓，對安定生活帶來影響；相反，買樓不但可以作為安樂居所，完成供款後更可擁有全部業權，有積聚財富的價值，業主更可透過買賣物業從中獲利，讓資產得以增值。
樓市相對穩定 有利投資
展望來年，相信息口持續低企、社會置業需求依然強烈，加上政策利好首置者，可吸引不少儲夠首期的用家入市。想要覓得心頭好，買家應多加努力做功課，除了留意市場上有何至抵、至合適的按揭計劃，亦應積極搵盤睇樓，增加遇上心儀單位的機會率，把握機會上車。
倘若美國年底加息，2017年會否繼續推動加息步伐，仍存有相當多的變數。加上不按常理出牌的特朗普上場後，金融市場或更加波動不穩，故吸引投資者將目光轉移在相較穩定的物業資產，故預料樓市仍有龐大的承接力，購買力將集中於中上價或豪宅物業等。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點