2017-05-24
經濟日報
世邦魏理仕發表最新研究報告《多用途工廈的發展》，提倡將老化工廈重建成為集工業及零售用途於一身的現代工廈，期望可成為工廈市場新趨勢。
傳統工廈日漸轉型，現時有食肆及不同零售行業等進駐工業大廈內，世邦魏理仕發表最新研究報告《多用途工廈的發展》，指工廈設計可為商戶的運作帶來更大靈活性，租金亦較商廈要低。
租金上升空間 較活化商廈大
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指出，現時本港有約三分之一的工廈其實由非工業用戶使用，總樓面面積約8,700萬平方呎，加上本港現時工廈大多於60、70年代落成，超過30年樓齡的工廈有約200多幢，藉此可將工廈轉型。
他又指，結合娛樂型零售及科技行業的工廈將成為工廈市場新趨勢，由單一業權持有及管理，較高質素混合型工廈可吸引更多相關行業進駐。於設計時已考慮用家需要的混合型工廈，將受市場歡迎，租金可較活化成商廈更有上升空間。
世邦魏理仕香港諮詢及交易服務部工業物流資深董事黎尚文指，近年缺乏大型工業發展項目，若香港要發展新興行業，需有更多高質素的工廈支持新興行業，如近年外國流行的室內活動場地等，因普通商廈受場地所限，一般會採用工廈作適合的場地。
世邦魏理仕香港交易及服務部零售執行董事連志豪表示，娛樂型零售業可令相關行業滙聚，同一座大廈內的租戶亦可受惠，整幢大廈的租值可更高。未來長沙灣、九龍東及南區黃竹坑一帶不少工廈亦可轉為混合型工廈，配合區內發展。
規劃土地用途 方案應更彈性
而世邦魏理仕亦建議未來政府於規劃土地用途時要多考慮長期發展，提供更具彈性的方案，配合新興行業於香港的發展，帶來更多新商機。
撰文:
梁可昕