2017-02-14
明報
【明報專訊】有老友同我講，樓價指數就快破頂，我又要準備被人口誅筆伐，我話，現在買樓的人非常有信心，但賣樓的人沒有信心。
我不是講擁有幾個物業的小業主，因為物業是屬於他們的資產，在非必要的情况下毋須賣樓；反而是有大量新樓的地產商，樓宇對於他們來說是貨物，他們一定要在適當時候賣樓，現在地產商仍然未肯賣樓，只有兩個理由：
其一是現在樓價還未達到他們的要求，其二是對市場承接能力的信心仍然不足，如果大量新樓推出市場，在承接力不足情况下，不但銷情不會達到要求，而且樓價會向下調整，所以暫時「按樓不動」就是最好策略。因為他們知道一條大道理，就是供應不出，樓價不跌，待市場上的購買力澎湃，才再考慮推新樓盤，在大多數地產商都有同樣想法之下，供應減少，樓價亦高踞不下。不過，這個形勢始終有一日會逆轉，當地產商手上的存貨太多，就不會按既定策略，供應就會增加，樓價有機會向下調整。
發展商推新盤增供應 樓價將跌
近幾個月有一個很奇怪的情况，就是每一個月都被預測有龐大供應量，而那些預測亦不是亂作，是有根有據，該月份將會有幾多新樓盤供應，總共會有幾多個單位推出市場，甚至地產商亦承認上述預測，但到最後，供應往往大幅低於預測，原因是地產商仍然未有足夠信心將新樓盤推出市場，但這些新樓供應量不會消失，只是被積壓在地產商的庫存，地產商在等二手物業市場不斷創新高，他們才推出新樓盤，要急也急不來，現在最緊要的就是維持二手樓樓價，這件事反而容易辦到。二手樓業主大多數不會積極賣樓，買二手樓的人往往要付出高於市值樓價才可以買到心頭好，結果造成二手樓價一浪高於一浪，造成屢次創新高是絕不出奇。
在適當時候，地產商就會推出新樓盤，供應增加雖然會令樓價下跌，但仍然可以符合地產商要求；不過，要清除積壓庫存又絕非容易，因為每月都會有大批新樓進入庫存，庫存量太多，將會令樓價下跌隱憂。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]