2017-02-14
星島日報
(星島日報報道)房屋土地問題纏擾港人多時，特首參選人林鄭月娥昨日在初步政綱中建議重建置業階梯，包括增加「綠置居」供應，和構建類似夾屋的「港人首置上車盤」，以滿足不同收入家庭的需求。林鄭強調，要解決房屋問題，必須有足夠土地，她提出成立專責小組，由專業人士及各持份者組成，商討透過填海、舊區重建、「棕地」、郊野公園邊陲和私人發展商土地儲備等各種開發土地的方法。
昨日林鄭月娥發表初步政綱，提到「置業新希望」的房屋願景。她指，私樓樓價指數自一○年以來上升約一倍，但本港家庭收入中位數只上升了四成多，置業成港人可望不可及的目標。她又以一對月入六萬的年輕夫婦為例，指假設二人每月儲蓄三成收入，若要購買一個六百萬的新市鎮四百五十呎單位，連計四成首期、印花稅和佣金，要儲蓄約十二年才能支付首期；若有父母資助或二按支付一半首期，亦要花上六點七年，期間樓價還可能不斷上升。
她建議重設置業階梯，為不同收入的家庭提供置業安居機會，包括增加「公屋」和「居屋」之間的「綠置居」供應，讓經濟條件較佳的公屋租戶購買，並騰空公屋單位給輪候人士。至於入息超出居屋要求，但又未能購買私樓的夾心階層，林太又建議在「居屋」和「私樓」之間增設一層年輕中產家庭可負擔的「港人首置上車盤」。她表示「上車盤」對象為未曾置業的香港人，樓盤不會是大面積、設計豪華的「豪華盤」。
林鄭強調，要解決房屋問題，必須有足夠土地。她建議成立由各界專業人士組成的專責小組，羅列各種方案的優點及問題後讓社會討論，可考慮的土地來源包括填海、舊區重建、「棕地」、郊野公園邊陲和私人發展商土地儲備等。
巿建局非執行董事潘永祥博士認為林太「綠置居」和「上車盤」建議均是好事，因「綠置居」有助收入較高的公屋住戶置業，騰出公屋單位，但他關注「上車盤」有否足夠土地供應配合，假設「上車盤」每年提供五千個單位，政府十年建屋目標將達五十一萬。不過，房協監事會委員許智文教授質疑「上車盤」或只是「新瓶舊酒」，要再了解其具體定位，包括樓盤面積和售價，因傳統上居屋已有滿足首次置業市民的角色，政府調低居屋價格或已能有「上車盤」效果。