2017-05-23
明報
【明報專訊】在政府未將DSD（雙倍印花稅）加重前，我相信很少人會想到DSD其實就是空置稅。事實上，不少已有一個住宅單位的業主，在他們再買其他單位時已準備付多一倍印花稅，如果能力許可，又可以向銀行申請到按揭貸款，很少業主願意出售他們原持有的住宅單位，就算有業主迫不得已將持有單位出售，都是因為未能夠向銀行申請足額貸款，而非不願意多付一倍的印花稅。 但自從政府在2016年11月將DSD提高至劃一15%印花稅，不少多買一個住宅單位的業主，便會考慮到如果在6個月寬制期內不將原本持有的單位出售，便不能退回已付的新樓樓價15%印花稅。
DSD加至15% 逼換樓客賣樓
換句話說，15%印花稅就是空置稅了，甚至比空置稅更苛刻，因為即使業主願意將單位出租，仍然要付15%印花稅，無形中逼業主賣樓，為物業市場增加供應量，對於穩定樓價的確可以產生作用。所以，我們不時聽到市場上有聲音要求政府推出空置稅，官員們從來沒有表示，其實，他們心中暗自偷笑，笑那些要求政府推出空置稅的市民並不知道，原來政府早已推出空置稅。
逆空置稅助掌握住宅空置情况
政府其實可以考慮推出逆空置稅，就是業主可以替空置的單位申請退回一半差餉，業主一定會樂於這樣做，而政府可以從申請數量中了解到住宅的空置情况，如果申請的數量太少，政府可以了解到住宅是供應不足，從而制訂有關政策，加快開拓土地，如果申請數量太多，表示市場沒有能力承受龐大供應量，政府應該適當減少土地供應，否則，就會壓冧樓市。大家千祈唔好以為這是我的新想法，其實是政府一向的做法，不過，我唔知道幾耐之前取消了有關政策，老實說，政府的確不大了解樓市，否則就不會取消有關政策。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]