樓市步入真寒冬？

天文台預測本周三起天氣轉涼，十多度的氣溫讓人感覺只是深秋，冬天還未到。不過，樓市真正入冬的迹象日趨明顯。 美國預計12月13、14日議息，可以估計，這次加息的機會相當高，樓市尚有三個星期淡靜期，主因是樓市剛消化港府15%印花稅，很多入市計劃均暫緩觀察中，反正還有三個星期便加息，能等的自然等。 4代理周末成交 均見單位數 依照四間代理數據，周末十大屋苑成交： 美聯物業統計，共錄得約8宗買賣成交，按周下跌2成，有5個屋苑出現零成交。 根據香港置業統計，十大約3宗成交，較上周末的約4宗，跌約25%，創自10月首周末以來7周低位。 中原地產發布成交量繼續在個位數字上落，本周末錄得7宗成交，比上周下跌22.2%，零成交屋苑有4個。 利嘉閣地產則錄9宗二手買賣個案，較上周末的7宗增加2宗，按周升29%。 如果資料無誤，是加辣後首次四間代理的成交量統計均低見單位數。 倘步加息周期 樓市逐步增壓 去年12月美國加息後事隔一年，美國或再次加息，市場已派定心丸，認為加息對樓市不會帶來影響，這次加息唐榮估計市場更關心的是，是否步入更穩定的加息周期，還是加了一次就收工，長期或一年後才加息的格局，如明年有兩、三次加息的高可能性，周期應該正式展開，利率開始趨向正常化，這種情況對樓市將逐步增壓。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市加辣打擊投資市場，二手交投氣氛急速冷卻，加上美國下月加息呼聲日高，買家情緒普遍觀望，十大屋苑周末成交量大幅下滑，個別議幅較大放盤獲承接。布少明預期，隨着個別業主叫價軟化，仍吸引一批用家物色筍盤，但業主持貨能力仍強，大幅劈價情況未成趨勢；至於一手方面，礙於市況轉弱，加上臨近年尾，一手市場料以貨尾新盤主導。 香港置業行政總裁李志成表示，上周聯儲局主席耶倫暗示不想拖延加息時間，市場預期美國12月加息機會高企，加上香港政府較早前突然宣布加辣，令市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方均按兵不動，靜觀後市發展，導致二手交投陷入膠着局面，本月至今十大屋苑總成交，僅維景灣畔及淘大花園與上月表現相若，其餘8個屋苑均按月同期跌逾3成或以上。李志成續指，市場需要一段時間消化辣招和加息消息，預料短期內二手成交量於低位橫行發展。 觀望氣氛濃 交投淡靜成共識 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招後市場即時作出反應，一手發展商未有動靜，靜待更好的時機推盤。二手成交量即時急挫，業主更為惜售，各區盤源短缺。買家入市意欲低，投資者更幾乎絕迹，只有少數減價放盤獲用家承接，如康怡花園有單位減價60萬元即獲承接，相信二手成交短期內難有起色。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，買賣雙方近期仍然傾向觀望市況發展，加上一手市場沒有新焦點，令購買力尚留在二手市場，令本周末交投較前周末略有好轉。至於後市表現，由於投資者數量急降，短期二手表現仍將為沉悶格局，相信要待發展商開新盤，市場上才會重現生機。 交投淡靜，成為共識！ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論