2017-05-23
星島日報
(星島日報報道)金管局上周再度出招，收緊銀行對投資者等的樓按上限，令交投量即時下挫，且準買家睇樓及問盤個案回軟；惟對實力投資者暫未有影響。天水圍嘉湖山莊一個天台特色戶，剛獲投資者以466萬元「一筆過」購入，每方呎價達10567元，創屋苑新高。
低息環境下，投資者一向為樓市的一股重要客源，即使金管局剛出招限制投資者按揭成數，惟市場仍錄得實力投資者戊市個案。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶，面積441呎，2房2廳，在上周五金管局出招後，仍無阻區內投資客入市，以466萬元成交，該買家不睇樓之餘並一筆過付款，作長線投資收租，呎價10567元，稍高於市價。
謝氏稱，該買家鍾情單位房間坐擁米埔濕地公園景，加上同類型放盤不多，屬罕有放盤，單位現市值月租約1.2萬元，回報3.1厘。
是次成交價更創同類新高，呎價更打破上月中，該屋苑的10068元紀錄，再推高約5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府短時間內連續推出兩次辣招措施，令二手成交量下跌，按周跌逾兩成，相信跌勢仍未止。
至於成交價表現，業主叫價依然進取，議價空間由用家主導，故大部分業主都不心急減價，成交價未見有放緩迹象，相信要2至3周後才可看見措施對樓價的實際影響。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新招未有即時壓抑樓價，亦對資金充裕的投資者影響不大，因此出價依然進取，市場仍錄高價成交，但中長期而言，對個別用家有影響，包括需由父母作擔保的上車客，相信二手市場成交量將會繼續減少，相反由於發展商提供按揭優惠，一手市場將會受益，預料一手成交量會造好。
代理指，金管局出招後，400萬至1000萬元的樓盤較受影響，部分資金不太充裕的準買家，開始猶豫入市，令二手睇樓及問盤量減少。
利嘉閣董事陳大偉指出，二手氣氛轉趨觀望，同時一手新盤凍結大量購買力，加上二手市場盤源匱乏，亦窒礙買家入市步伐。
綜合該公司數據，50個指標屋苑於上周（15至21日）僅錄76宗買賣，較前周（8至14日）的90宗交投再減16%。
陳大偉表示，金管局加辣，針對投資者加辣按揭成數預計對二手市場甚為不利。
反之，相信可利好一手市場，原因是發展商提供的按揭計畫及付款方式都較二手市場靈活，相信未來將吸引更多購買力轉投一手，預料二手指標屋苑交投量將持續受壓。
另外，中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳城中駅8座高層A室，面積651方呎，3房1套間隔，以910萬元成交，呎價13978元，造價及呎價均創屋苑同類新高。
利嘉閣分行經理朱子華表示，元朗藝典居1座中層B室，面積694方呎，3房1套間隔，以615萬元易主，創屋苑新高價，呎價8862元。
中原副區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣碧海藍天錄得成交，涉及單位為5座頂層連天台特色戶，面積501方呎，2房間隔，附設天台，以同類型特色戶新高價1050萬元易手，呎價20958元，呎價更創屋苑新高。