2016-11-21
經濟日報
加辣招出台半個月，市場開始消化有關消息，發展商諗蹺變陣抗辣招，繼有新盤送釐印幫買家「解辣」後，再有發展商將旗下新盤停車場分拆出售，為投資者提供出路。
樓市氣氛稍為回暖，當中優質豪宅物業交投仍然活躍，內地資金仍為市場重要購買力。
自特朗普當選美國總統後，美滙指數一直攀升，令美元兌一眾主要貨幣創高位，人民幣貶值壓力亦持續增加，加上內地樓市調控推出限購令，北水南調大趨勢未改，中資繼續物色本地優質資產，入市個案此起彼落。
港法制完善 投資首選
雖然政府於本月初加重辣稅以遏抑熾熱的樓市，內地投資者需繳付30%的印花稅，但措施未能消減內地客來港買樓的意慾，市場不乏內地客繳付辣稅入市個案。主要原因是人民幣貶值、內地樓市調控等不明朗因素，令內地資金苦無出路，唯有將資金投放海外，他們大多選擇較穩定的地方作投資，而香港的金融系統、法制均非常完善，息口亦維持於低水平，加上鄰近大陸，內地客易於管理資產，香港便成為他們的投資目的地。
眾所周知，香港樓市一直穩步發展，而且樓宇質素、保養及管理均有保證，進駐香港超級豪宅更是身份象徵，就算DSD劃一為15%，就大碼豪宅而言，其實對比之前的稅制亦只是增加幾個百分點，對有實力的內地富豪影響不大，不減來港掃貨意慾。
新盤優惠多 內地客鍾情
其實於政府推出加辣稅前，一眾內地客已瞄準港物業市場潛力，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示，一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，今年第三季內地買家（以買家姓名拼音辨別）來港置業的註冊宗數連升兩季。隨着第二季內地買家購買本港一手及二手住宅物業分別按季大增約236%及約85%後，第三季依然分別續升約35%及約18%。
雖然第三季數字未及上季顯著，但內地客來港買樓個案數字仍持續增加，特別是一手升幅最為顯著，主要是發展商提供折扣優惠予買家，令更多買家傾向一手市場，這亦反映內地客對港樓的渴求仍大。縱使政府於第四季加辣，但隨着發展商不斷推出優質的豪宅新盤，料續吸引內地資金投入香港樓市，相信會短期內繼續為豪宅樓價帶來支持。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點