2016-11-21
經濟日報
旅業不及往年興旺，酒店入住率下跌，瑞生集團副主席傅嘉俊認為，只要精品酒店提供好服務，需求仍存在，即使市道轉淡，旅遊業仍有投資價值。
瑞生集團於2012年以11億元購入尖沙咀加連威老道同順興商業中心後，斥資進行改裝，發展集團首個酒店項目瑞生尖沙咀酒店（attitude on granville），定位為精品酒店，提供81間客房，面積約161至377平方呎，11月1日開業。
傅嘉俊在酒店開業前接受訪問，坦言酒店非在旅遊業興旺時應市，入住率及房價難及高峰期。怎料酒店開業後反應超乎預期，傅嘉俊在酒店開業後指，適逢有展覽會，開張以來酒店入住率平均在9成以上，更有兩日出現100%出租率，而房價方面，平均也達千餘元以上，個別日子造價達2,000元，成績喜出望外。
精品酒店房間少 服務更貼心
他稱或是宣傳成功奏效，在不同旅遊網站賣廣告，又開設fb專頁、酒店網頁，讓旅客了解他們的全新品牌。他指，暫時內地客比例佔半，另有東南亞旅客。
客觀而言，現時旅遊業不及往年興旺，酒店入住率理應不及數年前，難免影響財團投資酒店意慾。不過，傅嘉俊相信，精品酒店有投資價值，他指出，5、6星級酒店無疑夠華麗，但涉及很多管理、維修，員工人數多開支亦大。而精品酒店不僅代表規模細，他表示，別忘記「精品」二字，精品酒店由於房間較少，可做到更貼心服務，在逆市下更具成效。
項目首重位置 比鄰購物地段
他又分析，酒店的先決條件是位置，他們的酒店位於尖沙咀，比鄰大型商場及主要購物地段，位置優越。如果酒店在偏遠地區，做得再好也未必有很多住客。集團下一間酒店，位置將在瑞生尖沙咀酒店對面，命名為瑞生加威酒店，屬重建項目。樓高17層，合共提供71間客房。傅嘉俊稱，酒店會走較高格調路線，酒店風格具泰國特色。兩幢酒店翻新及改裝費均達億元，他謂重建及改裝所需時間及成本接近。
對於發展前景，他謂未來希望做好品牌，有機會可以擴充業務，或獲邀管理其他酒店，亦希望嘗試尋找邊線地區物業，翻新作服務式住宅。
集團旗下不少優質舖獲國際品牌承租，月租頗高，逆市下會否向業主要求減租？他稱沒收到有關要求，事實上，他們不時為品牌作宣傳，例如把品牌廣告及介紹印在酒店房間的單張上，未來會嘗試爭取住客在集團旗下店舖消費有優惠，互惠互利。投資上，政府推出住宅新印花稅，他認為或會推動一些非住宅物業成交投，1,000萬至4,000萬元中細價舖交投料增。
撰文:
梁建國