剛性需求強勁 樓價難大跌

政府本月初加辣，煞停樓市旺勢。朱葉培認為，短期會產生觀望情緒，但長遠樓市受供求、息口等基本因素支持，預計樓價難有大跌空間。 對於政府重手將住宅印花稅大幅上調至15%，朱葉培認為，政府加辣背後或有3大考慮，包括希望上車的人買到樓，擔心受投資入市影響，細單位樓價大升，又銷得好；擔心銀行體系有泡沫效應，想借印花稅遏抑需求，並希望樓市平穩。 「無可否認投資者會減少，但若果重回樓市基本面，最重要是供應、需求、息口走勢，以至經濟環境，最後才是政策的影響。」朱葉培認為，現時供應仍然緊張，尤其豪宅地十分罕有，而剛性、自住的需求仍然強勁，除了細單位銷情仍然不俗外，豪宅呎價逾10萬元的成交仍然繼續出現，相信樓市基本因素仍然看好。 料春節前市場淡靜 雖然市場剛性需求強勁，不過措施始終對市場產生觀望情緒，預計農曆新年前樓市仍會較為淡靜。展望明年樓市，朱葉培預計，交投難維持今年第3、4季的暢旺情況，整體成交量會較今年減少，但樓價難有大升大跌，因現時二手業主持貨能力強，不會有恐慌性拋售。 朱葉培特別提及，過去兩年細單位及豪宅的銷情理想，反而中間3房、4房單位市場關注較少，而發展商亦傾向較少建中型單位，預計未來供應會較少，但他認為反而是未來的發展機會所在。