嘉里（00683）兩年斥過百億元連購兩幅筆架山地王，嘉里發展執行董事朱葉培稱，集團對於豪宅地是情有獨鍾，未來投地精選優質地段，認為好的地段才能夠建好物業。
嘉里近年投得多幅豪宅地皮，除了沙田九肚山、何文田地皮外，在2015年、2016年更先後合共斥96.6億元投得筆架山龍翔道兩幅豪宅地，以每呎地價計，更是稱霸九龍區最貴的兩幅地王。
當談到連奪兩幅地王的壯舉時，朱葉培解釋，豪宅地的供應是非常之少，在港島區稱得上豪宅地段的還有山頂、赤柱、淺水灣等多個地區，反之九龍區只有何文田及九龍塘才算是傳統豪宅地段。
鍾情豪宅地 大細規模不拘
他指，就算是九龍塘的屋地，規模都是比較細，最多只能夠建5,000、6,000平方呎豪宅，要建達1萬平方呎單位已經比較困難，不容易打造成頂級的豪宅。
集團對於豪宅市道非常看好，認為市場財富好多，本地人、內地富豪對豪宅都很渴求，而且集團對於豪宅發展的經驗豐富，多年來打造了豪宅發展商的品牌。所以朱葉培指，只要能夠「起靚樓」，無論大細地皮亦會考慮，強調地段、交通環境最重要，形容好的地段才可以打造好的物業。
中資天價奪地 無礙集團計劃
未來幾年政府推地或集中在啟德區，朱葉培認為，啟德範圍大，不能夠一概而論。例如現時鄰近啟德站一帶，發展密度比較高及方便。
而發展密度比較低的跑道區，後者是臨海地皮，亦有酒店、郵輪碼頭等配套。若果以級數比，跑道區應該比啟德坊一帶為佳，比較適合集團發展。
雖然海航以天價奪得啟德地，朱葉培坦言，大家都覺得價錢略高，但稱相信內地發展商是認為適合自己前景、有自己打算，惟不會影響嘉里自己投地計劃。
至於集團明年推盤大計，將以何文田皓畋及屯門掃管笏滿名山兩個已開售的樓盤為主，再加上跑馬地山光道項目（涉106伙），合共涉及約1,100伙。
滿名山皓畋 推千伙攻大單位
皓畋及滿名山現時仍有1,200伙待售，朱葉培稱，明年計劃推售其中1,000伙，市值達200多億元，已經足夠集團2017、18年的銷售需求，所以不急於推售新的項目。
他又指出，集團的策略將會是現有樓盤繼續推售，但開新的貨源，如上述兩個樓盤內超過500個3房、4房的中大型單位，將會是推售重點。
至於屬全新推售的山光道7A號項目，則計劃於明年下半年以現樓形式推出。項目屬舊樓重建項目，提供約106伙，當中105伙屬於兩房間隔，另有一個面積約1,000平方呎的3房戶。
此外，集團旗下仍有4個住宅項目，將於2018年或以後推出，同樣以豪宅為主，除了上述筆架山兩幅地王項目外，還有西營盤興漢道項目及何文田界限街項目，合共涉57.2萬平方呎樓面。
撰文:
余敏欽