一手鶴立雞群 表現挑戰新高

踏入新一年，樓市氣氛顯著升溫，尤其新盤市場，多個新盤百花齊放，均錄得理想銷情，相信首季一手私樓成交量可望挑戰5,000宗水平，創過去13年同期新高，表現「鶴立雞群」。 在新盤熱銷下，今年一手市場表現將被看高一線。 事實上，發展商對後市充滿信心，自去年下半年起，有超過一半的地皮以較市場預期高的成交價批出，對後市樂觀程度可見一斑。與此同時，股樓息息相關，股市平穩發展，意味着經濟環境向好，加上低息環境支持，相信有助刺激住宅市場的購買意慾。 新盤紛登場 新界重鎮 新春過後，新盤魚貫登場，根據香港置業資料研究部統計，預期今年有機會推出市場的全新新盤總數約27,485伙。單計首季，包括已於1月份推售的項目，估計亦達7,107伙。目前各大發展商已積極為旗下新盤進行軟銷，多個項目密鑼緊鼓推出應市，今年首季有機會推出市場的全新新盤，大部分集中於新界區，有3,904伙，佔比達54.9%最重；其次九龍區有2,708伙，佔比達38%；至於港島區僅佔6.9%，只有495伙。 至於二手住宅市場，仍受到辣招影響，除投資需求減少之外，亦嚴重窒礙二手物業正常的換樓活動，加上業主持貨力強，叫價強硬窒礙成交，令流通率受挫，二手交投續於低位徘徊。根據香港置業資料研究部數字顯示，今年二手註冊量估計錄得約3.6萬宗，若以此數量推算，全年二手住宅註冊量佔總存量的流通率估計將會跌至3%，不但較2016年的3.5%進一步下跌5個百分點，與1997年的17%及2010年的11.2%距離相差亦甚遠，更連續3年錄得跌幅，創有紀錄以來的新低水平。 二手捱打 註冊料跌11% 展望今年，雖然美國新總統特朗普（Donald Trump）上任及聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）揚言有條件於2019年底前每年加息數次，令本港樓市存隱憂，今年樓價料有5%至10%波幅，但置業需求強勁，無阻市民入市意慾。在發展商繼續以多元化按揭計劃及樓價優惠吸客的情況下，二手續處於捱打困局，估計全年二手住宅註冊量錄約3.6萬宗，按年跌約11%，註冊金額料錄約2,100億元。至於一手交投將有望保持平穩，估計全年一手私樓註冊量及註冊金額仍有望達1.75萬宗及2,000億元，分別按年上升約2.9%及5.3%，較二手表現優勝。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點