【明報專訊】特朗普當選總統後，市場聚焦美國加息幅度和速度。上周聯儲局主席耶倫暗示不想延遲加息，以免引發風險，刺激市場過度冒險，削弱金融體系的穩定性。故此，市場普遍預期美國12月加息機會高。雖然加息呼聲高漲，但按照現時港美息差及銀行結餘來看，本港短時間內跟隨加息的機會不高，料對樓市影響有限。
政策利好上車客 保用家需求
香港利率已維持長時間低息環境，自2008年起至今，香港住宅的最優惠利率按揭（P按）一直處於約3厘或以下水平，與2000年高位的約8厘相比，相差約5厘。於這段期間入市的買家，已經節省大筆利息，加上樓價持續上升，大部分業主都屬贏家。
再者，低息環境之下，業主供樓負擔相對較輕，「供平過租」已成常態，加上租金屬於純支出，並無任何投資或儲蓄成分，更變相幫業主供樓，業主於租約期滿後更有權加租、收樓，對安定生活帶來影響；相反，買樓不但可以作為安樂居所，完成供款年期後更可擁有全部業權，有積聚財富的價值，業主更可透過買賣物業從中獲利，讓資產得以增值。
展望來年，相信息口持續低企、社會置業需求依然強烈，加上政策利好上車客，可吸引不少用家入市。倘美國年底加息，2017年會否繼續推動加息步伐，仍存有相當多的變數。加上不按常理出牌的特朗普上場後，金融市場或更加波動不穩，故吸引投資者將目光轉移在相較穩定的物業資產，預料樓市仍有龐大的承接力，購買力將集中於中上價或豪宅物業等。
香港置業行政總裁
[李志成]