2017-05-22
東方日報
樓市水漲船高，今年居屋樓價屢創新高，金管局上周五連出3招收緊按揭後，毋須擔保人的居屋市場勢將成為按揭重要戰場。銀行家指，由於有政府擔保，居屋按揭佔用資本更少，而且必須用最優惠利率按揭（P按）及高達90%按揭，收益更甚於私樓，但籲買家要慎防高追，可能會出現估價不足情況。
香港今年共有逾2,000伙新居屋供應及接受申請，惟中小型銀行按揭部主管指出，由於入伙期為一八至一九年，預期新一期居屋均毋須在今年敍做按揭，按揭市場上主要的資助房屋需求主要仍來自二手未補地價居屋及公屋。
息率高H按近半厘
金管局上周五推出第8輪逆周期措施，包括收緊未供完按揭或擔保的按揭申請人借貸成數。然而，未補價或新居屋由政府擔保，不受措施影響，而且屬上車用家市場，其按揭需求肯定受銀行覬覦。
未補地價居屋按揭對銀行相當吸引，其一原因是必須以P按承做，現時P按實際按息2.15厘計，比私樓的拆息按揭（H按）最低實際按息1.66厘，P按息率高近半厘，加上資助房屋有政府擔保，在計算加權風險資產和資本成本方面亦較低。
銀行界人士稱，相同按揭金額的居屋按揭較私樓更吸引，但居屋買家的理財及投資服務需求不及私樓按揭客，在交叉銷售方面會稍遜。
今年以來資助房屋屢現樓王，樓價媲美私人住宅，銀行家提醒入市的準買家，切忌以未補地價的樓價，與附近的私樓或已補價物業比較，忽視補價部分而高追，容易造成估價不足的情況。
登記宗數飆逾四成
事實上，今年以來資助房屋按揭登記宗數按年大增44.8%，至3,266宗，根據中原按揭經紀數據，中國銀行（香港）(02388)以26.6%成為資助房屋按揭的龍頭。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒未補地價居屋客，在敍做按揭時，供款與收入比率可以彈性處理，而且已經有政府作擔保，毋須額外提供擔保人。
值得留意的是，近年的居屋計劃陸續準備入伙，但並非所有銀行均接受按揭申請，根據房委會一四至一七年的出售居屋計劃，共指定19間提供按揭貸款的銀行，其中不包括星展銀行（香港）及花旗銀行（香港）。
另按揭證券公司指，因應金管局上周收緊樓宇按揭的措施，按證公司將繼續對合資格的按揭貸款提供按揭保險，保障由五成起，最高可至八成。然而，住宅樓價在400萬元或以下的買家仍可申請敍做最高九成按揭貸款。