2017-02-13
東方日報
新春過後，租務市場漸見復甦，將軍澳區剛過去周六、日錄至少17宗租賃成交，高於一般周末成交水平，以峻瀅II佔3宗最多。而紀惠集團行政總裁湯文亮撰文認為，租金有下跌迹象，若不及時回升，樓價會向下作出合理調整。
峻瀅II佔3宗 Capri料今年入伙
香港置業劉浩勤表示，將軍澳區過去兩日錄最少17宗租賃成交，已較一般約10至15宗水平為多，其中峻瀅II佔3宗，包括3座高層F室，實用面積525方呎，以月租1.48萬元租出，實用呎租28.2元。其次將軍澳中心、維景灣畔及富麗花園，期內亦分別錄得兩宗租賃成交。
將軍澳未來住屋供應龐大，今年就有多個新盤入伙，除上述峻瀅II外，帝景灣租務表現亦活躍，而Capri及天晉IIIA等預計今年入伙，料新增租盤對區內租金會構成影響。
湯文亮：回報下跌拖累樓價
紀惠集團湯文亮撰文指出，若租金上升令回報提高，加息就不會令樓價下跌，不過各類型住宅租金均呈現明顯下跌迹象，故即使樓價保持平穩，回報亦被拖低，理論上樓價應該下跌。他認為，現在回報下跌，樓價反而上升，是個不合理現象，若租金不及時回升，樓價始終會向現實低頭，會向下作出合理調整。
近期部分藍籌屋苑租金回落。沙田第一城本月暫錄12宗租賃成交，個別月租再失守萬元。美聯吳嘉權稱，屋苑39座高層H室，實用面積304方呎，月租9,800元，實用呎租32.2元。