2017-02-13
明報
【明報專訊】今年香港的財政盈餘估計超過700億元，庫房儲備總額更超過9000億元，如果計算每年的利息收入都有幾百億，能夠有這樣多的財政盈餘，對香港絕對是非常有利，自然有能力拓展大型基建，有了大型基建的發展，創造更多的就業機會。
資金沒出路 辣招抑樓價失效
2003年SARS至今，樓價整體有升無跌，有樓的港人佔人口比例相當之高，在財富的複式效應下，港人手持現金的比率亦非常之高，銀行存款累積超過11萬億元，只要有一成的資金流入樓市，足以支持樓價繼續上升。
另外，雖然政府在去年11月推出新的樓市辣招，但經過數月消化後，已經有部分外地買家或本地投資者，開始適應辣招的稅率，既然資金沒有出路，唯有繼續投資樓市。同時，入市的買家組合亦起了變化，很多已經有樓的買家再次入市，而又不想支付辣稅，便會透過未有以自己名義持有物業的家庭成員入市。
人幣續貶值 樓價料穩步揚
新的一屆特首將於下半年上場，相信在樓市政策上會撥亂反正，應該不會再從辣招着手，使樓市重拾健康狀况。因此，筆者估計今年的樓市會平穩發展，樓價會穩步上揚。另外，人民幣持續貶值，資金最大機會流入香港，物業市場必定受恵。加上最近訪港旅客數目開始回復正常甚至正在增加，對零售業復蘇有一定幫助，商舖的租金會止跌回升。
綜合而言，只要今年香港的政治環境穩定，沒有其他的不利因素，香港的樓價仍然會看高一線，保持上升的趨勢。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]