加辣後市場觀望氣氛濃厚，為打破僵局，發展商開始在餘貨或者小型項目上「小試牛刀」，嘗試透過減價、增加印花稅回贈等方法，望扭轉市場氣氛，為日後推售大型項目鋪路。
加辣打亂推盤部署
政府加辣目標是打擊佔市場2至3成的投資者，仍有7至8成的用家不受措施影響，只是加辣後，市場氣氛轉變，即使用家亦觀望樓價會否有所調整才再部署入市，亦打亂了發展商的推盤部署，例如中國海外（00688）啟德1號（II）（涉624伙）、嘉華（00173）啟德嘉匯（涉900伙），在獲批售樓紙後，至今仍未有動靜。
值得留意的是，12月中下旬開始將踏入樓市傳統的淡季，受聖誕節及春節假期影響，樓市交投一向淡靜。發展商若不能夠把握未來一個月的推盤機會，重燃準買家入市興趣，一旦踏入聖誕節開始的淡季，推盤計劃或會大為推遲。
趕淡季前扭轉氣氛
對於發展商來說，現時需要為樓市重覓一個新的平衡點至為關鍵，也是加辣後，新盤若要減價，到底是減5%還是10%，才能夠吸引購買力出籠，屬於發展商最關心的事情，亦希望藉此扭轉現時淡靜的市場氣氛。
因此個別發展商透過餘貨項目，或者小型項目推出不同招數，希望引出市場購買力。由於有關餘貨盤涉及單位不多，即使減價亦對發展商收益影響有限，但若能藉此營造旺市氣氛，有利日後推售大型樓盤，實屬本小利大策略。
撰文: 余敏欽