2017-05-22
明報
【明報專訊】上星期，中環美利道商業地以天價批出，地價及呎價均創全港新高，為後市打下強心針，發展商紛紛部署推盤之際，金管局在上周末前推出三招壓樓市，明顯是針對增加買家置業成本，包括針對使用內評法計資本充足比率的銀行，將風險權重比率由現時15%增10百分點到25%；針對將收入來自香港以外地區的之申請人，將按揭供款入息比率上限下調10個百分點。以及涉多項按揭申請人，供款入息比率上限下調一成。筆者相信，短期樓市成交量會受壓，尤其是二手市場，競爭力未及新盤，成交量有機會跌近一成。
金管局方面稱，據差餉物業估價署數據顯示2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位，住宅成交量由2017年1月的3,300多宗，回升超過一倍至4月的大約7,000宗。按揭貸款市場競爭激烈，亦增加樓市過熱的風險，因此有必要出招。不過，每月私人住宅成交量升至約7,000宗，實際上此成交量可能只是低位回升。
豪宅受追捧帶動樓價
不過深入分析可知，以一手私宅註冊量計，價值2000萬元以上物業錄245宗註冊，按月同期增加約30.3%，註冊金額亦同步上升至約96億元，按月同期增幅約11.8% ，由此反映近期豪宅物業備受市場追捧。
是次政府出招，投資者及實力一般的買家首當其衝受到影響，尤其是需要擔保人協助的買家，即俗稱「靠父幹」的置業人士，同時壓抑換樓人士的換樓意慾，預期成交量會進一步萎縮，未來一段時間樓市將如何發展仍有待觀察。
香港置業行政總裁
[李志成]