2017-02-13
經濟日報
新春過後，發展商積極推盤，多個新盤蓄勢待發，估計今年首兩個月有機會推售的單位超過4,500個，預期新盤小陽春強勢將延續。
估計在多個矚目新盤登場下，連同熱銷的1月份合計，今年首季一手私樓成交量（以2月至4月註冊個案反映）可望達至5,000宗，按季回升近5成，比起去年同期更大幅急升逾1.3倍。
除低於去年第三季逾7,000宗外，將創自2009年第二季後的季度次高。
多個新盤 部署推出
踏入2017年，1月份已先後有元朗、啟德及荃灣3個全新矚目新盤推售，銷售成績均見理想。經過新春假期稍歇後，新盤市場再度活躍，荃灣新盤即日沽出開售的逾9成單位。與此同時，近日已先後有多個新盤進行軟銷，積極部署推出，相信一手小陽春勢可延續。
反觀，受新辣招影響，加上新盤爭鳴下，二手住宅市場深受影響。中細價物業亦受牽連，500萬元或以下二手宗數亦拾級而下，繼去年12月註冊量失守2,000宗後，上月進一步下挫至1,500多宗，至近日受節日影響進一步淡化，睇樓客重投市場，帶動二手睇樓量。惟發展商馬不停蹄推盤，除貼市定價外，更配合具競爭性的付款方法及優惠，力吸各路客源，樓市熱鬧氣氛集中一手，二手市況相對慢熱。
此外，指標屋苑放盤持續緊絀，業主普遍惜售，叫價趨向強硬，準買家問盤意慾未見踴躍，估計首季二手住宅成交量將約8,000宗，料按季下跌約26%，平均每月不足3,000宗，相信新盤經過一輪熱銷後，個別向隅買家有機會回流同區二手。
一手成交 或佔近4成
筆者預期，首季一手表現持續強勁，以及二手交投減少下，一手私樓成交量佔一二手住宅成交量的比率將由去年第四季約23.6%大幅回升至今年第一季估計約38.5%，屆時將創自2003年第三季後的13年半第二高，僅低於2015年第四季近4成水平。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點