2017-02-13
經濟日報
有補習天王之稱的吳賢德表示,樓市有龐大剛性需求,加息難令樓價下跌,農曆新年後一手市場會出現小陽春,自己特別看好啟德、將軍澳區的投資潛力。
資深投資者兼補習天王吳賢德認為,樓市未來1年仍難以下跌,有多項因素支持樓價,例如自2008年金融海嘯後,全球熱錢氾濫,令銀紙貶值,資金流入物業市場。歐洲等國家面對恐怖主義等國家安全問題,而內地亦有食物安全問題,本港作為國際城市,地產物業市場自有其吸引力。
傳統豪宅地段 轉售水位較小
本地因素方面,現時的年輕人都希望有私人空間,結婚後不想與父母一起居住。另外,增加住宅供應亦不是易事,政府發展鄉郊用地,往往受環保團體抨擊,生地變熟地需時。而政府不斷增設的辣招,實令二手小業主不願賣樓,市場放盤供應更少。
在龐大的剛性需求下,盡管美國加息,亦不足以成為促使樓價跌的誘因,相信在農曆新年後,樓市購買力將爆發,並在一手市場出現,因一手發展商提供彈性付款方法,往往能吸引買家入市。
至於哪一區較具投資潛力,很多投資者看重物業地理因素。他卻認為不要一本通書讀到老,因有些傳統豪宅地段樓盤,發展商賣樓時已用溢價出售,令轉售水位較小,他舉例指,早幾年推售的西半山新盤,大部分業主轉售物業都損手離場。
擴物管服務 為全幢物業增值
故此,買樓應跟從政府基建方向,例如啟德區、將軍澳區都別具投資潛力,因這些區新樓供應多,發展商定價不會太進取,會較貼市,轉售物業亦有較多水位,至於傳統豪宅區待樓價下跌時,有業主以筍價放售才值得入市。
過去1年他便以約3,000萬元購入將軍澳藍塘傲、天晉(二手市場),及筲箕灣Island Residence單位。
他又提到,近年有一些新盤,絕大部分的單位均屬迷你戶,他指倘若日後入伙時,各個小業主爭相出租單位,市場頓時出現大量同類租盤,租戶間亦缺乏統籌管理。故此,雖然他看好細單位潛力,但傾向留意全幢物業,因可在物業管理上提供額外服務,例如為大廈居民提供巴士接駁服務等,為物業增值。
另外,吳賢德又評論最新的公屋富戶政策,他認為倘若政府向公屋富戶開刀,將令更多購買力流向居屋第二市場,下半年居屋或出現搶購潮。
撰文:
梁振鋒