2017-02-13
經濟日報
創科、一帶一路，都是香港未來重要經濟發展方向，房屋土地則是政府重中之重，市民最關心的政策，本報就此3大範疇，獨家專訪特首梁振英。
樓價在現屆政府期內累升5成，特首梁振英指，建屋發展周期需4至5年，今年供應將可到位，加息亦對樓價有影響。對於中資財團天價搶地推高樓價，他直言做地產亦可以蝕本。
土地房屋是梁振英任內最重視的範疇，但樓價自其上任至今累升49%，租金亦升19%，私樓人均居住面積亦縮小，青年上車置業愈來愈困難。
推地建屋需4至5年 料今年到位
對於如何評論這張房策成績表，梁振英指考試未完，未交卷。他坦言，知道樓價高、租金貴問題，但認為治本方法是增加供應。而政府在供應方面亦做出不少成績，例如未來3至4年一手潛在供應9.4萬伙，較上任前高出45%，賣地方面亦較上屆多1.5倍（詳見表）。
「任何一種商品供應，增加45%是一種可觀增幅。」梁振英認為，增加供應不只是土地、樓花，更重要是單位入伙，業主能享用單位，並將目前二手單位騰出，但因土地發展往往需時4至5年，現屆政府由2012年下半年上任開始推地到建成樓宇，真正供應是在今年。他預計今年一手樓花供應增多，未來落成量亦慢慢增加，當局在供應問題上算是做到預期效果。
隨着今年私樓供應到位，樓價會否見頂回落，梁指，樓價是否見頂其中一個因素是加息，過往加息周期對樓價有回軟作用，在聯繫滙率下，美國加息，香港亦有加息需要。最終樓價會否因加息而回軟，他稱無水晶球能夠確定，但認為有清晰可靠的供應數據，讓市民作出置業的決定。
投資者入市 由2千宗減至300
中資財團天價搶地，市場憂慮會推高本港樓價，但梁振英分析，地產跟其他行業一樣亦可以蝕本，並不是說是有雄心用高價買入原材料，將來一定有錢賺，樓價並不是取決於地價高低，而是賣樓時經濟環境及供需關係。
他又透露，有時中標的最高價，與其他財團出價有一定距離，因此無論中標的是何處資本，港府要做的是不斷增加供應，直至滿足社會需求為止。
需求方面，政府推出辣招打擊炒賣、外來及投資需求。梁振英稱，一手市場有三種事情是highly related（高度相關），即是投資者需求、地產商每月賣樓成交量，以及樓價。當投資需求大、發展商賣樓愈多，樓價亦升得愈快，因此當局去年11月加辣，其後須繳稅的投資者入市個案，由2,000多宗減至300多宗，反映辣招能有效遏抑投資需求，達買樓自住的目標。
撰文 ：
黃慧日
吳國輝
張沛恆
陳韻妍
麥德銘
董曉沂
余敏欽
蔣鈞樂