2017-05-22
經濟日報
本港面對市區樓宇老化問題，皇家特許測量師學會（RICS）稱，九龍區舊樓普遍已用盡地積比率，宜放寬密度至與港島區一致水平，及採用公私營合作模式進行大規模重建。
政府在《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》諮詢，提及本港面對人口及樓宇雙重老化問題，推算至2046年時，樓齡逾70年的私樓數目逾33萬伙，較2015年大增300倍。
籲地積比率放寬 看齊港島區
RICS香港理事會主席劉健民接受訪問時指，舊樓重建是需要正視的問題，尤其過往本港發展集中在港島北及九龍半島，雖然地理位置優越，但現時不少樓宇已面臨老化問題，當中九龍區以油麻地、旺角為例，很多舊樓現有樓面達到、甚至超過地積比上限，意味重建後所能提供的樓面減少，商業及經濟上不可行，認為以現時賠償標準，重建後樓面需要較現時多5成、7成才可行。
借鏡日本倫敦 發展機遇受歡迎
由於目前九龍區舊樓住宅地積比率上限7.5倍，低於港島區的8至10倍。劉健民認為，可以透過整體規劃、提升基建等，將地積比率放寬至港島相若水平。他認為，從日本六本木、倫敦金絲雀碼頭發展，由原本只有2倍、4倍的密度，提升至7倍、8倍，帶來發展機遇，社會均有所歡迎。
同時，自政府實施「辣招」後，私人發展商收購重建減慢，劉健民認為，單靠市建局人手及財力無能力處理到大規模重建，在重建模式上需要檢討，除了由政府引用土地收回條例直接收地外，還可考慮引入私人發展商合作。
至於日前中環美利道商業地高價批出，劉健民稱，反映核心區多年來無商業地供應，導致樓價、地價上升，認為政府應繼續推出，讓市場有足夠的選擇。至於地價創新高消息，會否刺激同區商廈重建，劉健民稱，由於重建涉及成本及重建過程的租金損失，認為未必會有明顯影響。