2016-11-18
經濟日報
政府早前宣布把雙倍印花稅全面劃一提升至15%，並且於11月5日正式生效。
為遏止自英國脫歐後的熾熱樓市，政府在年前訂落的「辣招」再加辣，希望藉加重投資者的入市成本，減低投資者的資金繼續大幅流入香港住宅樓市。
工商舖市場不在是次「加辣」的影響內，正如盛滙商舖投資基金創辦人及行政總裁李根興博士預測，住宅市場的總成交金額是舖位市場的大約30倍，只要部分住宅市場資金流入商舖市場，對商舖市場是一枝強心針。
買舖收租 退休自力更生
本人盼望政府不會在工商舖市場上再加辣，猶記得一位市民說過，不論打工仔或是老闆，都有退休的一天，電視廣告也說「最鋒利的刀都有生銹的一日」，很多市民為退休生活作打算，都會購入細碼工商舖物業收租供樓，希望退休時供完物業，收租過世。可惜現在社會仇富情緒嚴重，投資物業如罪犯，每買一項物業就好像犯一次罪，這位市民最後說，其實他們只是想自力更生，不靠綜援罷了，期望政府不要再在工商舖市場加辣。
工商舖市場一向是投資者疏導資金的好途徑，投資工商舖物業，並不會直接影響民生，綜觀現在的經濟環境，間接的影響也是微乎其微！所以政府如果明智的話，絕對應該留下工商舖市場這個投資渠道，作為市場資金之「生口」！
假若政府的思維是逆向的話，那就真的影響民生了。因為地產業是香港經濟命脈之一，加辣措施將會嚴重影響地產代理及相關行業，這些行業裏的大量從業員飯碗將「危危乎」，人人自危，風聲鶴唳，叫苦連天！難道這些慘況是政府所想出現的「德政」嗎？
我感覺政府在地產政策上思慮並不周詳，既不未能幫助民生，又破壞正常投資環境，比很多聰明從政者的「西瓜靠大邊」的效果還有一段距離。希望政府未來政策不要唱獨腳戲，否則又為盧海鵬帶來新歌靈感，歌曲可叫「無邊的招積」！
撰文:
黃應年 利嘉閣（工商舖）地產董事
欄名: 專家論市