政府連續兩周出招遏抑樓市，財政司司長陳茂波認為，做法是向市場發出警示，樓市存在相當大風險，亦認為措施針對發展商激烈投地，及新盤提供大量二按有一定作用。
陳茂波昨日提及，金融管理局連續兩個星期推出措施，措施都與確保銀行系統安全和金融安全有關，但同時間亦警示，其實住宅樓宇市場是存在相當大的風險。
港必將加息 供樓負擔趨重
美國在去年12月、今年3月兩度加息，陳茂波稱，當局評估6月份加息機會非常高，美國利率正常化、加息周期開始，香港利息未必立即隨之增加，但港元和美元掛鈎，這個滯後情況到最終港息亦一定會加。
同時，據市場評估，直至2019年美國加息累積幅度起碼達兩厘，若以現時住宅按揭利率計算若再加息兩厘，對於供樓人士的供款，會造成一定的壓力；而且未來一手樓供應量增多，陳茂波提醒準買家入市須量力而為。
有效遏高價投地新盤二按
對於辣招的成效，陳茂波認為，措施對於發展商是否仍然可以積極投地，以致地產商能否繼續針對一手樓買家提供大量第二按揭，相信會有一定的作用。而住宅市場和樓價其實是受市場的氣氛及情緒影響，希望準買家冷靜，注意風險。
不過，經濟學家關焯照認為，措施雖然能夠紓緩樓市亢奮情緒「不再瘋狂」，但不會改變樓市走勢，例如收緊按揭後，只會令準買家流入由發展商提供二按的一手市場，將更多購買力集中在新盤。同時，他認為，目前樓市泡沫已經很難透過措施去控制，最終或要任由泡沫爆破後，讓市場自行調節。
撰文:
余敏欽