2016-11-18
經濟日報
針對新印花稅，有讀者提出以下疑問：
「本人為香港永久居民，只持有一個自住物業，現想換樓，打算先賣後買，購入新單位要付多少印花稅？賣出單位後要多久時間要買回單位？」
未有新稅制，先賣後買的換樓客購入新單位時僅繳付的印花稅為第二標準稅率（即舊稅率），即使現時實行的新稅制，先賣後買的換樓客購入新單位時所繳付的印花稅亦是第二標準稅率，與昔日無異。
跟舊稅率 售後再入市無限期
假設新單位樓價為700萬元，印花稅款為262,500元（樓價x 3.75%）。而賣出唯一自住單位後，沒有規限要等多久時間方能購入新單位。
若然換樓客是先買後賣，換樓客購入新單位時，須繳付新稅率，即樓價15%，假設樓價600萬元，款額為90萬元（600萬元x15%），如舊稅制一樣，會給予換樓客一個退稅安排，換樓客在購入新單位完成交易期6個月內沽出原有單位，便可申請退還稅款，逾期不會受理。
過往，處於升市時換樓客會採用先買後賣，怕愈遲買會愈貴；但2013年2月實施雙倍印花稅後，換樓客是先買後賣和先賣後買，就要取決換樓客手上的銀根，雖然可申請退回印花稅，但關鍵是先買後賣要先付雙倍印花稅，致令原本打算換樓的族群改變策略，部分寧裝修原本居所而放棄換樓念頭。
新辣招下，新印花稅稅率更高，即使可申請退稅也要先付一筆可觀的印花稅，以樓價800萬元計算，新稅率15%即繳付120萬元，所以換樓客會份外三思，會優先選擇先賣後買，以免增加自己的換樓支出。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡