距離政府換屆不足2個月， 金管局卻連續2個星期出招，可見當局憂慮樓市升勢失控，要透過金管局「新三招」向市場發出訊息，表示政府勢要剎停樓市快車，辣招恐會接踵而至。
二手樓市已經連升15周累積升7.2%，加上中環美利道地皮批出或刺激樓市亢奮情緒再度升溫，種種都不利政府穩定樓市，以主打房屋政策上任的特首梁振英，勢要在換屆前鞏固自己的政績，務求避免樓價持續創新高的情況在卸任時出現。
值得留意的是，金管局今次推出3招，當中兩招分別是針對擁有第二套房的投資者，以及針對非港人買家由於這兩招屬於舊招加辣，該兩者買家本身現時已經面對不同按揭限制，佔市場比例有限，故此措施似是預防多於打壓。
反而是上調內評法銀行的按揭貸款風險權重下限，由15%增加至25%，針對性更為廣泛。簡單而言，在相同資金水平之下，過往銀行能夠造承7宗按揭，現時只能夠承造4宗，銀行若要維持現有業務水平就需要補充新資金。
金管局如此做法，目前自然是希望為銀行按揭戰降温，避免銀行間為擴大業務一再減息，卻成為樓市升溫的助燃劑。措施最終成效仍取決於銀行對策，不過至少肯定的是，一旦措施仍未能改變樓市升勢，再出招機會不低。
撰文: 唐榮
欄名: 宏觀分析