2016-11-18
經濟日報
觀塘茜發道地皮的招標結果，最終由會德豐地產以63.88億元投得，略高於市場預期的60億元，樓面地價高達7,729元。
由於該地皮於上周五截標，亦即港府於11月4日推出全新從價印花稅後的一星期，作為樓市加辣後的首幅截標地皮，地價高低亦成為後市一大指標。
年初至今 累售24地皮
即將卸任的美國總統奧巴馬在美國大選後的一段講話相當精警﹕「No matter what happens, the sun will rise in the morning」（無論事情怎樣發展，太陽亦會如常升起），加辣已既成事實，發展商亦如常賣樓、買地，樓市仍會如常運作，後市是升定跌，發展商如何盤算自然會成為市場焦點所在，當然大家亦明白不能以單一地皮成績，來為後市定調。
當「麵粉價」持續上升，代表發展商的發展成本增加，日後新盤的定價難免會相應提高，因此地價向來是後市的指標之一，臨近年尾，筆者嘗試為今年的賣地市場作一個小結。
Q房網香港數據研究中心分析，今年賣地市場相當暢旺，年初至今港府已累積售出多達24幅地皮，涉及成交金額高達642.2億元，相對於2015年全年只售出23幅地皮，涉及成交金額亦只有444.46億元，今年賣地成績無論價及量均較去年有所提升，當中多幅地皮更以高於市場估值售出，天價地皮一幅接一幅，令今年賣地收益大幅提高。
部分財團購地少 去貨慢
與此同時，今年的賣地市場亦出現百花齊放的情況，過去政府地皮大多落入數間大型發展商手上，近年的情況已截然不同，無論中資發展商的中標比率，以至中小型發展商的加入，以地價計算，今年仍然以本地大型發展商佔多數，合計251.88億元，佔整體39.22%，其次是中資發展商，亦佔上35.28%共226.6億元，其餘中小型發展商亦貢獻多達163.8億元的賣地收入。
總括而言，今年累計售出的24幅地皮，中標的發展商多達22間，包括個別發展商初哥、久未出手的老牌發展商以至首次來港投地的中資財團，僧多粥少的情況下，絕大部分發展商只投得一幅地皮，在此情況下，估計發展商亦會因應「入地少」而調整去貨速度，新投入資金較少，自然亦不用急於去貨，再者以最新的地價計算，發展商對後市仍審慎樂觀。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點