銀行之間的按揭戰，演變成樓市助燃劑，迫使政府換屆前再度出手，透過金管局「新三招」向市場發出信息，顯示政府勢要煞停樓市快車，辣招恐會接踵而至。
距離政府換屆不足兩個月，市場原本預期作為看守政府，未必會再出手調控樓市，豈料當局連續兩星期連環針對中資高價投地、高成數一按，以及昨日針對第二套房及非本地買家出手。
主因是近月樓價續升，加上中環美利道地皮高價批出或刺激樓市亢奮情緒。以主打房屋政策上任的特首梁振英，勢要在換屆前鞏固自己的政績。
資金足 對銀行長遠影響小
金管局今次推三招，兩招分別是針對擁有第二套房的投資者，下調按揭成數，以及針對非港人買家下調供款入息比率上限，由於這兩招屬於舊招加辣，該兩類買家本身已面對不同按揭限制，佔市場比例有限，故此措施似是預防多於打壓。
值得留意的是，金管局總裁陳德霖提及，美元利率正常化已展開，但香港卻因銀行間按揭競爭激烈，按息不但無上升，甚至反而下降。
可見當局已關注銀行之間按揭戰升溫，演變成推動樓市上升的動力，故此出手上調風險權重要求，為按揭戰降溫。
不過，普遍銀行界均認為，現時資金氾濫，措施短期或推高按息，但長遠影響有限。由此可見，當局今次出手力度溫和，似是向市場釋出信息，提醒銀行勿扮演樓市升市啦啦隊的角色。
撰文:
余敏欽