2016-11-18
經濟日報
雖然以轉讓公司股權進行買賣物業可以避免徵收大額印花稅，對投資者來說相當吸引，但亦要小心當中風險，例如公司有隱藏負債或有訴訟在身，買家或因而飽受困擾。
對投資者來說，以公司股權轉讓方式能夠避免徵收巨額印花稅實屬吸引，近年亦不罕見。但買家要小心當中風險，例如物業本身按揭未還清，就難以再申請按揭。此外，事前需要委託會計師及律師查核購入的空殼公司，背後是否有其他隱藏債務，如果盲目以此方法入市，買家就要承擔相關債務。
籲查核購入公司 減風險
不過，亦有代理提醒，有一些簡單的方法來減低風險，例如查閱公司的成立年份，一些新成立的公司，存在隱藏債務的機會相對較低，這類空殼公司會較受歡迎。再者，要查閱該公司是否有隱藏債務，透過會計師及律師查核應能做到，這個程序一般涉及7萬至8萬元費用，即使是知名大行費用約數十萬元。
因此相比起巨額印花稅來說，買／賣殼仍然有吸引力。以400萬元的物業成交為例，如果買家為本地投資者，新辣招下須繳15%印花稅，涉稅60萬元，買／賣殼能節省不少成本。但總括來說，公司股權轉讓實不適合一些投資新手、首置客，若漠視當中風險因素，最終或得不償失。
撰文:
梁振鋒