2017-02-10
明報
【明報專訊】雖然有很多人認為市場的業主大多數沒有欠債，即使有都不是欠太多，他們防守力強，樓價根本沒有下跌的可能，只會節節上升，即使唔升，最多只是保持平穩，所以買樓差不多可以說必贏。不過，就算唔係賭仔都知道，世界上沒有必贏賭局，最多是贏面較大而已。
無可否認，現在的業主防守力相當強，但亦只不過是大部分，一定有小部分業主出現財務困難，最大可能是供唔起，被迫出售他們的物業，這些與大部分業主有極佳防守力無關，只要連續有多個低價成交出現，評論員便會改變他們對樓市睇法，認為利息、供應是壓冧樓市的主要原因，其實利息、供應的影響根本沒有變化，歸根究柢是有部分小業主供唔起樓。
銀行不肯加按 部分供樓人士失預算
任何人買樓，重要是能夠付得起首期，但確保以後能夠供得起亦同樣重要，否則，因為供唔起而要將物業賣走就會遭受重大損失，比沒有買樓的損失更大。以往只需要準備大約3年供款便可以買樓，因為3年之後，可以要求銀行加按，所得貸款可以用作供樓，只要樓價保持平隱，銀行樂意循環再借。但現在就不能，就算供了十年八載，銀行都不會為物業加按，這令到不少供樓人士失去預算，即使他們的借貸比率很低，表面來看，他們的防守力甚強，但供唔起樓，才是致命傷。
到最後，始終要賣樓才能解決問題，除非銀行可以根據樓宇升值，已還貸款總額來加按給有需要的業主，令到他們在未來幾年可以輕鬆供樓，樓市才不會受到那些供唔起的人所累；否則，借貸少又如何？供唔起就要賣樓，如果太多人供唔起而要賣樓，樓價就會跌。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]