【明報專訊】踏入2017年不足兩個月，新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）東九龍啟德1號II、新世界（0017）荃灣西柏傲灣相繼開售，3盤已合共售約1200伙、總吸金約119億元；最新開價的長實（1113）元朗意花園、嘉華（0173）東九龍嘉匯，預計下周正式發售，當中嘉匯首推折實均價近1.8萬元，暫為今年呎價最貴新盤。業界估計，稍後推出的港島新盤如長實北角維港頌，以及新地同區海璇，料會採「先求價」策略，開價或將更進取。
不足兩月3盤沽1200伙 吸金119億
今年迄今暫未有新盤推出的港島，北角將為主戰場，不論是長實已獲批預售的維港頌、新地仍待批預售的海璇，均部署上半年內登場。利嘉閣總裁廖偉強表示，港島樓價向來較九龍和新界高一線，而維港頌、海璇皆屬臨海豪宅，料發展商會採取「先求價」的策略，意味開價取態傾向進取。以北角指標屋苑港運城、港濤軒計，樓齡分別已屆20年和8年，現時平均二手實呎約1.5萬至1.7萬餘元。廖估計，維港頌、海璇開價比同區二手價高六至七成，實不足為奇。
維港頌海璇定價料進取
至於港島東區對上一次推出的大型新盤，為新世界於2014年9月推出的天后柏傲山，當時首推折實均價逾2.52萬元。
廖偉強認為，柏傲山已經是兩年多前的開售新盤，加上維港頌、海璇以海景為主要賣點，開價料將更高。