2016-11-17
明報
【明報專訊】鄒廣榮分析，港府每逢推出樓市稅務辣招，其實均會增加交易費用，令買家及賣家均減少，結果是成交量下跌。至於是次針對投資者將印花稅調高至15%，他認為，直接的影響是本來已持有多於一個物業的投資者，更不願意放盤求售，「投資者若沽出手上住宅物業，日後再買另一單位須繳付15%印花稅，他當然會先睇定啲再說」，結果是二手市場的供應減少，「益咗發展商，因為少咗人同佢爭」。
近日已有發展商以向買家代付15%印花稅的方式促銷。
鄒廣榮估計，發展商可能是「加完價再減」，但他指此舉提高了新盤表面售價，卻變相令市場資訊的透明度減少。
法例只要求公布售價 沒回贈數據
「發展商將新盤售價調高後，再向投資者代付印花稅，這便是回贈（rebate）而非折扣（discount）。由於發展商是根據買家的不同身分提供不同的回贈，按法例只須在網上公布售價，不需要提供回贈資料。這樣的話，市民上網查閱到的新盤成交資料均屬高價成交，但計算回贈後其實卻是另一回事，所以資訊透明度是減少了。」
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