2017-02-10
星島日報
春節過後，新盤爭相開售，房屋委員會亦將在情人節討論推出新一期居屋詳情，預計反應一如既往熱烈。在私樓價錢高企的環境下，欲首次置業自住的市民，對居屋需求有增無已；可是，當局仍然未能夠覓得足夠土地，以達到長遠房屋政策所定的供應目標。
房委會這期推出的新居屋，規模最大、地點最好的是位近彩虹港鐵站的彩興苑，提供一千三百多單位，至於另兩個位於大嶼山梅窩的屋苑銀蔚苑和銀河苑，則以廉價取勝，最低售價去到一百三十九萬元；不過，入住後去市區上班，就要付出較多時間和較高的交通費用。
本港樓價與市民收入的比例，全球最高，買不起樓的中產叫苦連天，有的退而求其次購入超迷你單位自住，有的求助父母把多年工作以備退休的儲蓄，拿出來協助付首期，其他人只好寄望於抽中居屋，以折扣價入市及享受較高的按揭成數。樓價愈高，對居屋的需求就愈大，每次居屋推出，都接到大倍數的超額認購。
五年供應量僅達標五成
根據長遠房屋策略的十年樓宇供應目標，按照公營與私營房屋的六四比例，平均每年供應的四萬六千個單位中，私樓佔一萬八千個，這方面政府表示，已經找到足夠的土地。至於公營房屋，包括居屋等資助房屋和出租公屋，佔二萬八千個，這方面覓地仍未能達標。
根據現時的配置，當局的目標是平均每年供應二萬個出租公屋單位，而居屋、綠置居等資助房屋，則平均每年供應八千個。以房委會目前的居屋供應，未來五年沒有一年能夠達標。
居屋供應遠遠不敷需求，令部分市民不惜購入超迷你私樓單位「上車」，間接刺激小型單位的樓價和租金，反過來又令更多人買不起私樓和要捱貴租，增加對居屋的需求。在樓價高企下，新一期居屋連月入五萬元以上的家庭，都成為房委會的資助對象。
以目前公屋輪候平均四年半和居屋認購嚴重超額，有特首候選人提出，增加市民入住公營房屋的比例，合乎社會需求。關鍵在於不能為此令私樓減產，以免令樓價更高，唯一辦法就是增加居屋和出租公屋的供應，而在未能夠額外增產前，首先要做到達成長策制訂的目標。
要遏樓價就不應阻開發
當局繼續積極覓地興建公營房屋，但是見縫插針不足以解決問題，而開拓大片土地，無論是發展新界農地或大規模填海，都遭遇種種詰難和反對，發展棕地則涉及複雜的業權和遷置經濟活動的安排，舉步維艱，加強市民對未來房屋供應不足的心理預期。
社會各方面都要因應市民對置業安居的需求，以開放態度來討論政府拓展土地的各種計畫，否則一面抱怨樓價貴，一面阻撓拓地建屋，自相矛盾又解決不了問題。