Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十二月 7, 2024 星期六 天色大致良好 18° 66% 黃色火災危險警告

積極拓地 居屋供應才能達標

春節過後,新盤爭相開售,房屋委員會亦將在情人節討論推出新一期居屋詳情,預計反應一如既往熱烈。在私樓價錢高企的環境下,欲首次置業自住的市民,對居屋需求有增無已;可是,當局仍然未能夠覓得足夠土地,以達到長遠房屋政策所定的供應目標。   房委會這期推出的新居屋,規模最大、地點最好的是位近彩虹港鐵站的彩興苑,提供一千三百多單位,至於另兩個位於大嶼山梅窩的屋苑銀蔚苑和銀河苑,則以廉價取勝,最低售價去到一百三十九萬元;不過,入住後去市區上班,就要付出較多時間和較高的交通費用。   本港樓價與市民收入的比例,全球最高,買不起樓的中產叫苦連天,有的退而求其次購入超迷你單位自住,有的求助父母把多年工作以備退休的儲蓄,拿出來協助付首期,其他人只好寄望於抽中居屋,以折扣價入市及享受較高的按揭成數。樓價愈高,對居屋的需求就愈大,每次居屋推出,都接到大倍數的超額認購。   五年供應量僅達標五成   根據長遠房屋策略的十年樓宇供應目標,按照公營與私營房屋的六四比例,平均每年供應的四萬六千個單位中,私樓佔一萬八千個,這方面政府表示,已經找到足夠的土地。至於公營房屋,包括居屋等資助房屋和出租公屋,佔二萬八千個,這方面覓地仍未能達標。   根據現時的配置,當局的目標是平均每年供應二萬個出租公屋單位,而居屋、綠置居等資助房屋,則平均每年供應八千個。以房委會目前的居屋供應,未來五年沒有一年能夠達標。   居屋供應遠遠不敷需求,令部分市民不惜購入超迷你私樓單位「上車」,間接刺激小型單位的樓價和租金,反過來又令更多人買不起私樓和要捱貴租,增加對居屋的需求。在樓價高企下,新一期居屋連月入五萬元以上的家庭,都成為房委會的資助對象。   以目前公屋輪候平均四年半和居屋認購嚴重超額,有特首候選人提出,增加市民入住公營房屋的比例,合乎社會需求。關鍵在於不能為此令私樓減產,以免令樓價更高,唯一辦法就是增加居屋和出租公屋的供應,而在未能夠額外增產前,首先要做到達成長策制訂的目標。   要遏樓價就不應阻開發   當局繼續積極覓地興建公營房屋,但是見縫插針不足以解決問題,而開拓大片土地,無論是發展新界農地或大規模填海,都遭遇種種詰難和反對,發展棕地則涉及複雜的業權和遷置經濟活動的安排,舉步維艱,加強市民對未來房屋供應不足的心理預期。   社會各方面都要因應市民對置業安居的需求,以開放態度來討論政府拓展土地的各種計畫,否則一面抱怨樓價貴,一面阻撓拓地建屋,自相矛盾又解決不了問題。