賣地開標 宜公布所有標價

政府「加辣」後首幅招標的東九龍住宅用地皮，以六十三億八千八百萬元成交，每方呎樓面平均價七千七百多元，益顯月初啟德地皮成交呎價一萬三千多元「異常亢奮」。當局宜考慮每次賣地公布中標價時都公開所有入標價，增加市場透明度，以免被一些異常價牽引，產生混亂。 　　今次開標的茶果嶺原高嶺土礦場地皮，由傳統港資財團投得，呎價比三個月前由內地財團投得的油塘地皮，高約百分之九。這不能視為「辣招」無用，原因是這幅位於小山丘上的地皮，屬於市區罕有的全海景地，又位近藍田港鐵站，附近又有大型屋苑商場，無論景觀、交通和生活環境，都遠比油塘地皮為佳。 　　此外，由於這塊地屬於新發展區，標書要求中標財團興建接駁天橋及公路等基建設施，其發展期長達九年半，回本期較長，發展商放眼的是較長遠的樓價走勢。 　　亢奮價乏對比市場添亂 　　相比之下，本月初由內地房產商以八十八億三千七百萬元投得的啟德地皮，樓面呎價高達一萬三千五百元，比兩年前的同區地皮高出一倍，「麵粉價」貼近現樓「麵包價」，就顯得異常高。 　　今次茶果嶺地成交價比市場樂觀預計高約一成，但是月初啟德地成交價則比市場預計高近倍。這個「驚天」價一出，即在市場掀起波濤，本來已經連升數月的樓價，得以火上加油，樓價飆升的心理預期加強，二手市場不少業主為此反價封盤。若非政府數天後公布「辣招」，把住宅印花稅一律提升到樓價一成半，只豁免首次置業和換樓客，樓市恐怕更加炒到飛沙走石。 　　啟德的天價地皮，業內有人估計是投得的內房商不惜高價製造宣傳效果，打響名堂，有人分析是內房商向來比港商肯承受較高的風險，還有人質疑中標者是否「計錯數」。無論是甚麼原因，市場對應否把這個香港業內難以置信的價錢，作為樓市參考指標價，眾說紛紜，已經客觀上造成市場訊息混亂的後果。 　　資訊不對稱礙公平競爭 　　以往官地公開拍賣，大家舉手投地，哪個財團願意出到哪個價錢，大家都在陽光底下看得一清二楚。現在採用招標形式，只公布中標價，其他入標價格一概不公開，究竟中標價格只比其他標價高一點，反映市場的大致共識，可以用作指標，還是「鶴立雞群」式的異常價甚至「泡沫價」？大家無從得悉。 　　透明度不足，還可能造成資訊不對稱的有礙公平競爭情況。若一些知道其他標價的官員，在非正式場合中，向部分人士透露有關資料，例如兩份最高標價距離若干，已經令那些收不到這訊息的人士處於不利地位。 　　為了讓投資和置業者享有準確的資訊，避免市場混亂和訊息不公平，最好的做法，是公布所有標價予公眾參考，以往舉手投地都已經公開的資訊，無謂換了招標形式就蒙在鼓裏。