2016-11-17
經濟日報
特首梁振英親自掛帥推出的新辣招，生效已超過一星期，市場上成交急跌，發展商固然暫停推出新盤，連有不少餘貨也停售，靜觀其變。
二手方面，真正的減價盤很少，結果，買家觀望，業主封盤，買賣兩閒，只急了要搵食的代理，情況又再重現。
其實，早期辣招已成功令炒家消失，但在低息環境下，投資者即使面對DSD的辣招，仍然踴躍入市。今次15%的重稅，又能否令他們知難而退呢？
「你有張良計，我有過牆梯。」筆者可以預見，投資者一樣會想出應付的辦法，例如剛剛就有首置客，一次過跟發展商購買多個單位，以避免繳付重稅。明顯地，這名首置客是投資者，只不過其名字從未擁有物業而已，又可能是父母用子女的名字，又或者以往都是用有限公司投資物業，反而自己個人名下並無擁有物業。上述情況並不罕見，可以預見這種情況陸續有來，筆者甚至可以預期辣招下一式，就是規定首置客購買超過某個樓價以上的物業，例如1,000萬元以上，就不獲優惠，需要照付重稅。
現一客多買 非住宅類物業受捧
除了一客多買的情況外，投資者會更慎重利用每一個免重稅名額，以住集中購買上車盤的情況將會改變，中上價物業的銷情可能更好。當然，非住宅類的物業也會受到追捧，首先跑出是車位，售價屢創新高之餘，沙田河畔花園及全輝中心乘勢拆售車位，短短幾天迅速售出差不多200個車位，有價有市。
辣招效力有多大，大家心中大數，問題是效力可以維持多久？其實樓市的真正危機，是利息走勢，美國的新總統上場，究竟會否讓美息繼續維持在低水平，為市場留下很大的不確定性。作為一個政客，競選時講的一套，跟上任後做的一套，往往並不一樣，這都是人人明白的道理，但他未正式上任，市場已經大量拋售債券，令20年美國國庫息率升超過2厘，30年國庫債券則升破3厘，一旦具有超級泡沫的債券市場爆破，息率恐怕難以控制。
作為物業投資者，辣招並不可怕，美息走高就不可不怕。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市