2017-02-10
經濟日報
作為港島龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，在新辣招陰霾下，放盤量減少，而業主縱使肯放盤，叫價亦甚進取，令屋苑近月成交於低位徘徊。
太古城平均樓齡逾30年，但叫座力仍高，全因坐擁港鐵之便，且位處港島東心臟地帶，起居交通、消閒娛樂不假外求。因此，屋苑縱使成交量低，但呎價仍然堅挺。今年1月份，屋苑僅錄得13宗買賣，與去年1月相若，但實用面積平均呎價由去年1月的14,000元，躍升至16,080元，增幅達15%。
中原太古城金星閣分行高級區域營業經理張光耀指出，面對單月成交不足20宗的水平，太古城業主亦不為所動，並未因此調低叫價或擴闊議幅。大部分業主惜售，何況新辣招下，換樓業主若非先沽後買，入市成本便會相應加重。在此掣肘下，二手交投量少價升的情況將會持續。
本月暫兩成交 2房則王925萬
至於本月交投量，受農曆新年假期影響，假期的睇樓量及成交也疏落，迄今市場僅錄得兩宗成交。當中，高安閣中層E室，2房則王戶，實用面積580平方呎，放盤近1個月，僅議價25萬元，以925萬元交吉易手，實用面積呎價15,948元。
現時市場上有近300個放盤，實用面積平均叫價為16,950元，當中，2房門檻由780萬元起，但市場上可交吉睇樓、業主亦決意沽貨者為數不多。
至於3房戶，低層又可睇樓，最低入場費由1,000萬元起，套房戶預算需提升多5%，向海單位叫價介乎1,900餘萬至2,300餘萬元不等。
撰文:
陳嘉敏