【明報專訊】天寰首推單位平均折實1.78萬元，除與啟德同區2月推出的嘉匯首推折實均價1.79萬元相若外，更較龍譽3月推出的首推折實均價1.98萬元低一成，開價明顯較市場預期低，業界估計發展商除擬藉首批低市價打響頭炮外（之前開售的屯門18逸品屬細盤），相信亦因為發展商建灝的地價開支相對較低，為天寰低開造就條件。
天寰地皮是建灝於2014年2月以每方呎樓面地價5600元投得，是同區現時12幅已售出地皮中，每呎樓面地價第四低，緊隨啟德1號I、II，及嘉匯地皮之後（上述3幅地皮每方呎樓面價介乎4913至5330元），亦較保利置業（0119）同於2014年2月，以每方呎樓面地價6530元投得的龍譽地皮低約14%。
啟德潛在供應料逾8000伙
此外，啟德是近年新盤主戰場，去年8月至今年3月，先後已有啟德1號I、II、嘉匯和龍譽4個新盤登場，估計合共累售約1990伙，共吸金196億元。撇除天寰，區內今年登場新盤還包括會德豐（0020）擬第3季推出的沐寧街10號；項目共648伙，現時仍待批預售。
至於啟德另外6幅已售出地皮，來自內地海航及同系集團佔有4幅、嘉華佔1幅、合景泰富（1813）及龍湖（0960）合組財團佔1幅，6幅地皮總共可建總樓面逾317萬方呎，假設平均單位面積400方呎，意味潛在供應量料逾8000伙。