2017-02-10
經濟日報
盤源持續緊絀，春節過後，低層戶、質素平平的率先被消化。牛頭角得寶花園一個最低層單位以略低於市價易手，東涌海堤灣畔一個2房低層戶甫放盤即被市場吸納，區內代理坦言上述單位迅速沽出，皆因市場無盤。
盡管息口預期向上，勢加重供樓開支，但小市民為解決住屋需要，再加上租金持續高企，約300餘平方呎單位租值逾萬元，故部分準買家仍願上車。可是，即使準買家有心入市，然而市場盤源奇渴，能搵到合心水單位談何容易，搵樓客要有耐性，慢慢搵。
事實上，去年11月的新辣招下，令本身已有限的盤源進一步收窄，鎖匙盤、能睇盤單位寥寥可數，故凡有新放盤有樓睇的單位，均不乏睇樓客探盤問價。
得寶花園低層 415萬沽
得寶花園一個實用面積382平方呎單位，兩房間隔，屬屋苑大屋則戶型，以415萬元易手，因屬低層戶售價略低，400餘萬元市區樓具一定吸引力。同樣海堤灣畔2房戶，實用面積約508平方呎，雖屬低層，因叫價貼近市場價，故即放即以528萬元沽出；另屯門碼頭海翠花園一個低層3房，開價590萬元，放盤不足一個月即以568餘萬元易手，售價屬市價。又荃灣荃威花園一個望護土牆中低層單位，放盤數小時即以418萬元沽出。
正所謂百貨應百客，上述多個成交好明顯在無盤揀下，準買家不介意低層和無質素單位，當然最大原則是單位合乎買家的經濟預算及要求。相應地，低層戶和無質素單位的業主傾價態度亦較實在。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡