2016-11-17
經濟日報
政府近年來不斷推出「辣招」欲紓緩樓價升勢，可惜出來的效果往往只是打擊交投量，卻阻不了樓價繼續上升，變相令真正擬入市的買家買樓難上加難，因此問題的重點並不在於遏抑需求，而在於增加供應。
首推辣招 炒家銷聲匿迹
回顧多年來的招數，有管用的，也有不管用的。政府在2010年11月首推辣招額外印花稅，令炒家銷聲匿迹。當時筆者已經預期樓價不會跌，因為市場的炒家全面減少，市場缺乏推波助瀾者，樓價自然不會被炒上；但同時，亦因為沒有炒家在市跌時作出恐慌性拋售，故樓價亦沒有被質低。
約於兩年後的2012年10月份，政府再次出招，引入買家印花稅及加強版額外印花稅；這次出招，筆者覺得是需要及管用的，因為內地人在港置業的數量不斷增加，他們出價的快、準、狠，確實推高樓價，當局出招實在合情合理。
第三次推辣招為雙倍印花稅，此招足以令市場的交投量萎縮，因為市場除了用家外，亦會有投資者置業收租，雙倍印花稅令投資者大量減少，其實這兩年的成交量，確實嚴重偏低。
推新辣招 業主惜售盤缺
至於本月初最新炮製的辣招——全面提高住宅從價印花稅率至劃一15%，政府的理據是投資者增多令樓價急升。其實樓價又何來急升呢？數據顯示，2015年全年樓價只升了約1.9%，2016年樓價由年初時的回落，在第二季反彈至今，全年樓價累積升幅約5.8%，兩年的累計升幅只有約7.8%，這算嚴重嗎？
筆者亦明白，政府努力增加房屋供應，但是需要時間及有難度，因此惟有從需求量的方向埋手，加以遏止。但這樣會令樓價下跌嗎？而樓價需要下跌多少，才可以符合市民的需求呢？這個課題沒完沒了，當樓價上升時，市民難以負擔，當樓價下跌時，又無人敢入市買樓。
今次的辣招，只會令成交量下跌，卻會令樓價下跌多少？反之，筆者看到的是，二手市場的業主將更加惜售，導致盤源短缺，窒礙市場的流轉，而在「賣了買唔番」的前提下，樓價真的很難會回落。因此，筆者認為，政府目前真正要做的事情就是要想方設法盡快增加供應，而並非不斷抑壓市場需求。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點