2017-02-09
東方日報
新春期間，新盤開不停，置業話題爆出一個「四成置業靠父幹」的調查，引起不少討論。一眾置業靠儲錢的上車客心酸又心傷，有八十後青年直言喝多少心靈雞湯也難平怨氣。然而，靠父幹置業，是值得吹噓，還是值得效法呢？
香港樓價貴絕全球，多年來，政府雖不斷加辣、再加辣，樓價始終瘋狂攀升，遠遠脫離了居民負擔能力，更違反諸多經濟原理。這樣不健康的樓市，是環球資金狂竄、內地貨幣貶值的後遺症，市民本該避之則吉，但在哄搶新盤的消息及遲買怕執輸的心態下，售樓處依然人頭湧湧。
「四成置業靠父幹」，即四成置業者均由父母輩代墊首期或協助才能上車，便是這個背景下的奇特現象。內地亦有相似情況，據說比例更高達七成，因此，本地地產代理業還有一句經典台詞：香港靠父幹上車的比例還有上升的空間。
豪爸入市，助燃樓市大火，是中港兩地樓市一直旺而不衰的一大原因。但豪爸入市，也證明現時的樓市需求不一定是實際需求（內地稱為剛性需求），因為不少需求被過早提前，甚至是隔代消費了，而業主或準業主們有的是六歲、八歲的孩童，有的是剛大學畢業的學生。
辣招的目的本是提高置業門檻，遏抑需求，避免樓市狂熱。但「靠父幹」置業潮卻扭曲了這個目的，出現家庭舉債、養老金由穩定投資板塊轉移進火熱樓市的新趨勢，令樓市更加扭曲。
置業拖父母落水，豪爸一族當然毋庸擔心，但中產之家或實力未夠的家庭卻可能隱患多多。歷史告訴我們，大幅舉債或掏空老本換來的上車，不但阻礙樓市健康調整，更間接吹脹樓市泡沫，一旦經濟逆轉或樓市崩塌，利息又急升，已提前消費了父母老本的「靠父幹」一族根本無力支撐下去。行所當行，止所當止，買樓亦一樣。
傳媒人 畢日堯