2016-11-17
經濟日報
近日車位市場突然爆旺，最主要是住宅市場的資金流入，令多個原本滯銷的停車場熱賣起來，甚至掀起新一浪炒風。
車位一向甚受投資者歡迎，主要原因是不用繳交沉重稅項。以大埔寶湖花園為例，最大手投資者斥資768萬元購入6個車位投資，最多涉及稅款約57.6萬元；若以同樣價格去投資住宅，涉及稅款達115.2萬元，相差約1倍。
若內地客身份投資者住宅，新稅制下要付住宅成交價的30%稅，以上述個案768萬元計，稅款達230萬元，故不少內地客轉投車位市場。例如一名持有本地身份證，但未達永久性居民（3粒星）資格的內地客，本周一便以123萬元，購入寶湖花園一個車位收租。代理謂，近日人民幣貶值加劇，不少內地客有意來港投資，為避辣招稅紛紛轉投車位及舖位市場。
投資者須做足風險評估
另一方面，車位涉及銀碼較細，又不受額外印花稅束縛，有利短炒圖利，故不少投資者加速流入車位市場。以沙田河畔花園停車場為例，大業主過去1星期共沽出約110個車位，市場即時湧現逾20個車位以摸貨（確認人身份轉售）形式放盤，其中一個車位以98萬元購入，持貨3天便以120萬元摸售，帳面獲利22萬元。
不過，值得留意的是，隨着車位造價不斷被推高，租金回報愈來愈低；其次銀行對車位的估值相對住宅保守，按揭息率也較高，投資者必須做足風險評估。
撰文:
黎煥成