過去兩年零售市況轉弱，核心區舖位租金大幅回落四至五成，主打舖位收租的投資者「荷包縮水」，迫使其擴展業務範疇。過去多年專注舖位市場的資深投資者黎永滔，有意把已統一業權的旺角亞皆老街項目發展為全幢商住項目，料提供80至90伙服務式住宅，業務進一步伸延至住宅發展。他預期今年舖位租金於低位整固，核心區舖租最快年底會反彈。
黎永滔指出，○四至一四年的舖市可算是經歷了「最巔峰的十年」，四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角一線舖位租金升幅高達4至5倍，但隨着內地反貪，大力打擊送禮文化，過去「一口氣掃光一盆手錶」及「一款錶每隻顏色都要有」的豪氣內地客掃貨情況已成絕響，近兩年核心區舖市跌租已高達四至五成，坦言環境已不同，高檔零售商亦開始撤出租金高昂的舖位。
核心區舖租料年底反彈
高檔奢侈品零售行業撤出核心區下，他指，今年舖市料將由韓國化妝品店等中低檔零售商取代，春節後該行業不斷擴充，令核心區舖位空置率下跌，租金將於低位整固，橫行至第四季，料核心區租金最快今年底反彈。
舖市租金由高位回落，回報率亦減少，惟他仍繼續優化旗下舖位。他指，目前正將數個核心區舖位改裝或優化，其中一五年底以約9,280萬元購入的銅鑼灣波斯富街59號地舖，由於屬唐樓部分，舖位後方還有一個露天空間，故早前斥約500萬元改裝封頂，料工程完成後舖位面積增加200方呎，總面積增至1,000方呎，屆時會把該舖一分為二，舖位一面向波斯富街，而另一面向登龍街，屆時可分租予零售業及食肆，每月總租金可升50%至35萬元。
服務式住宅建築費2億
他亦坦言，旗下公司不能再單單依賴舖位租金收入，避免公司發展緩慢及單一化，故目前正考慮把業務擴展至各類型物業；其中近月成功統一業權的亞皆老街67至71號舊樓收購項目，將會成為公司首個發展的商住項目。
該地盤面積約4,000方呎，料可建一幢提供約80至90伙的服務式住宅，地庫至4樓部分料可作零售舖位，但目前僅為初步構想，建築費料約2億元。據了解，黎氏自○四年起開始收購上述舊樓業權，涉資逾4億元，暫作收租。
黎氏稱，是時候考慮退居幕後及安排接班，亞皆老街項目料最快要5至6年後才開始，冀屆時把項目交由女兒及兒子處理，讓他們合作做好項目。