2017-05-19
經濟日報
商舖市場經歷兩年淡市後，價格明顯跑輸大市，記得在2013年高峰期時，商舖呎價可比同區的住宅、商廈高出數倍，但近年舖租回落，令商舖造價亦受拖累，不少市區地舖成交價已落後於同區其他類型物業。
長沙灣舖呎價遜住宅
以民生區長沙灣為例，雖然該區近年租金走勢持平，但造價升勢仍不及住宅，早前醫局街一個面積約1,600平方呎的地舖，以1,700萬元易手，呎價僅約10,625元，而該舖鄰近的新盤項目丰匯，近日就有兩房戶以1,138萬元成交，呎價達15,275元，可見商舖造價與住宅存在頗大差距。
此情況同樣出現於港島區，灣仔交加里7號地舖，於4月份以約2,528萬元易手，平均呎價約19,238元，而同區屋苑星域軒於去年10月份，已有單位以3,300萬元成交，建築呎價為29,204元，實用呎價更達36,626元。
皇后大道東舖 呎價僅1.3萬
另外，中環皇后大道東亦有相連千呎地舖，於較早前亦以呎價1.3萬元易手，此呎價比同區商廈造價嚴重落後，因現時同區甲廈皇后大道中9號成交呎價更已接近4萬元，即使是乙廈中保集團大廈，目前成交呎價亦逾1.6萬元水平，可見商舖現價低水，而受旅客人數回升，零售數據反彈等利好因素帶動，商舖物業的租金和造價已現上揚勢頭，可見現時正是投資者撈底追落後的大好時機。
撰文:
蔡良其 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名: 專家論市