2017-05-19
經濟日報
不足3個月便再有新地王誕生，在剛過去的星期二，地政總署一口氣售出中環美利道商業地及啟德新發展區的住宅地。
兩幅地皮合共為庫房帶來逾305億元賣地收益，已相當於上個財政年度全年賣地收益的28%，相信今個財政年度賣地收益隨時可再創新高，為後市帶來新動力。
作為傳統華資發展商的「大孖沙」之一的恒地，花上232.8億元購入這幅中環新地王，打破剛於今年2月份，由合景泰富及龍光地產以168.6億元投得鴨脷洲利南道的地王紀錄，成為有史以來銀碼最大、呎價最高的新地王。
地王頻出 後市信心一票
其實剛公布的賣地結果，除中環美利道的商業地以高價售出外，與此同時啟德住宅地亦剛由合景泰富夥拍龍湖地產，以72.3億元投得，其中龍湖地產過去主力發展內地西部、華北以至華東地區的三大板塊，今次首度來港買地起樓。
查實兩幅地皮均對後市有一定啟示作用，從今次賣地結果反映，無論本地華資大地產商以至首度來港投地的中資發展商，均對後市投下信心的一票，未來的樓市仍然大有可為。
未知大家是否記得，筆者早於年半前已撰文提到，當時已提到「中港融合不僅是趨勢，同時亦是發展需要，過去已帶動不少資金投入本地樓市，相信未來還會有更多中資發展商以至內地企業，進軍本地樓市，亦成為後市新動力。」
發展商融資限制 影響微
無可否認，中資來港買地發展已成為樓市新常態，這個趨勢不單沒有停下來，反而愈來愈多中資發展商加入戰場，即使剛於上周五金管局向銀行發出新限制，收緊銀行對發展商的融資貸款，包括將地皮價值的貸款上限由以往五成降至四成，同時間建築費借貸的上限亦由以往十成減至八成，不過由於現時來港投地的中資企業大多屬於上市公司，除項目貸款外，亦可透過其他途徑作融資，相信有關新指引對發展商帶來實質影響亦相當有限。
總而言之，近年樓價持續上升，不少聲音指出樓市正存在一定泡沫風險，但發展商仍願意花上數十億元，甚或是過百億元投資新發展項目，反映無論華資大地產商以至中資企業，均對未來本地經濟環境以至樓市有信心，亦對後市帶來支持。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點