絕望真相

「香港樓價貴，從小到大視擁有自己的樓為目標，買樓是我的夢想，象徵着事業成功。」25歲在學男士說。 「我認為有一個屬於自己的居住環境就如同吃飯一樣，是一項基本需要。」29歲在職女士說。 這是香港建築師學會委託青協進行有關「香港青年對住屋的期望」的調查，焦點小組中對置業看法的回應。 不足3成青年 表示考慮置業 據TOPick（http://topick.hket.com/）昨日即時新聞的報道，該調查以電話訪問800名年齡介乎18至34歲的青年，其中表示有考慮置業的只有26.6%，較2006年時同類型調查有55.1%少。為甚麼？當然是樓價高不可攀，青年不得不放棄。 附表1是月入過去10年的變化，可見無論個人或居於私樓家庭的每月收入，過去10年大約有超過5成的漲幅，看起來不錯，但相較樓價，卻是怎樣也追不上。 附表2是10年樓價變化及以依表1個人或家庭收入計算，得出的樓價收入比，9.2倍代表2006年的家庭，以其9.2年的收入不吃不穿才能抵銷樓價。可以看到樓價在10年間上升130%，到了2016年的樓價收入比，已由個位數升至接近14年的家庭收入才能抵銷樓價。個人收入、居於私樓家庭收入怎樣都追不上樓價升幅，這就是絕望真相。 另外，有意置業的受訪者中，35.6%受訪者預計可以負擔最高樓價為300萬至399萬元，其次是400萬至499萬元，有17.6%受訪者表示可以負擔，而55.6%受訪者又估計，置業時需要家人提供協助。調查又發現，受訪者現時居住的人均面積為126平方呎，比起他們期望的271平方呎細小。 翻查地產站（ps.hket.com）的一手成交數據，就以11月上半月一手成交為例，399萬元以下的單位有24宗，佔全數427宗的6%，不是絕無僅有，一手還有置業機會？不過，這個價位購買的單位面積只有161至230平方呎不等，當然又是低於青年人的期望面積。再仔細一點看看，11月剛好有一個迷你新盤開售，24宗中，有18宗是該盤成交，而這批單位，絕大部分就是160餘平方呎的迷你戶，跟青年期望的居住面積，有超過100平方呎的差距。 昨日報道亦提到，青協青年研究中心主任陳瑞貞指，調查結果反映年輕人追求獨立空間，但同時亦不願意成為「樓奴」，又指現時樓價高、租金貴，居住環境愈來愈狹窄，建議政府應增加公營房屋的人均居住面積，期望可起示範作用，同時考慮興建以青年人為對象的資助房屋。 倡寬樓底至3.7米 面積變體積 香港建築師學會會長吳永順亦指，香港人的居住空間有倒退的情況，發展商不斷挑戰極限，由最初先減去房間的面積，再減去廚房的面積，到現時減無可減下，向廁所「埋手」，但20平方呎的露台卻仍然存在，故希望藉今次的調查，反映出青年人不滿居住環境狹窄，建議將住宅樓底放寬至3.7米，將單位面積變成體積，增加可用空間。 唐榮還是那一句，社會要支持開發更多的土地，才能把「真相」變得不絕望。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論