2016-11-16
經濟日報
日前應湯文亮博士邀請，出席獅子山學會晚宴，其中最吸引人的是財政司司長曾俊華的演講。筆者很想聽聽一向崇尚自由市場經濟的曾司長，為何會突然對樓市作出重大干預？
席間碰到很多老朋友，包括中原集團主席施永青、獅子山學會行政總監王弼、紀惠集團行政總裁湯文亮等，說起政府近來對樓市加辣，無不認為措施過辣，雖然政策對樓市起當頭棒喝作用，讓市場立即歸於平靜，但除了對地產、金融和相關行業人士產生負面影響外，似乎沒有人得到好處。
王弼兄是年輕的經濟學家，向來推崇自由經濟，一見筆者劈頭就問：「蔡先生，政府出手重，投資者點算？首置者是否應該入市？」「弼哥，政府使出有史以來最重的辣招，最受影響不是投資者，而是小市民。」筆者這樣回答。王弼熟讀經濟，對樓市了解頗深，出題是想考考筆者，本人唯有班門弄斧了。
政府再度出招，表面上看是打壓樓價，其實真正被擊中的是地產代理、銀行按揭和裝修家具等相關行業。有數字顯示，本月5日出招後第二天起，無論一手或二手交投量均下跌一半以上。
投資者變通 轉投工商舖車位
很明顯，措施打壓的是交投量不是樓價，樓市冰封影響的是一班相關的從業員，而不是投資者，今天的投資者大多數實力雄厚，加上利率長期低迷，租金收入比供樓利息高很多，因此沒有人願意割價求售。此外，香港的地產投資者靈活變通，不投資住宅可以投資工商舖，最好更是車位，明年1月1日違例泊車罰款將由320元加至480元，升幅高達50%，車位價格將看高一線。
政府加辣至今只短短十幾天，壞影響暫時還沒有浮現出來，相信幾個月後，沒有流轉的市場，打擊樓市實際上是打擊經濟，最終受苦的會是普羅大眾。
歷史已經證明，首置者從沒有因樓價下跌而增加入市，加辣並不能幫助他們置業，只能讓他們心理上舒服一些。至於目前是否入市良機？筆者認為，到今年底，樓市應該不會有大上落，大家要密切留意的是，美國特朗普上台，會採取甚麼經濟政策，有沒有條件加息以及何時會加息，這些會成為明年樓市的方向盤。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市