睇樓量 放盤量 節節萎縮

農曆新年假期過後，二手樓市成交量未見明顯反彈，可見二手暫時未有小陽春的迹象。其實，尚有不少數據可以判斷今年二手小陽春出現的機會有多大。 二手睇樓跌20% 放盤量新低 二手市場交投會不會轉旺，其中一個重要的指標是，大屋苑的睇樓量，愈多人睇樓，交投自然會活躍。根據利嘉閣地產的統計，過去數個周末50大屋苑的預約睇樓量，分別是1,210及1,285組，平均每個屋苑約25組；相對去年4月（二手交投明顯反彈）首兩周預約睇樓的1,490及1,570組，今年二手睇樓量大跌近20%，若相對2012年3月小陽春前夕二手預約睇樓量達3,465組，相信今時今日的二手睇樓量，很難構成小陽春的出現。 除了預約睇樓量外，大屋苑現時的放盤量也不利小陽春的出現。唐榮綜合中原地產統計的10大藍籌屋苑的放盤量，上周五（3日）公布的放盤量僅1,768個，算是有統計以來的歷史新低數字，比去年2月同期的2,990個急跌41%。值得注意的是，現時市場上不少放盤是租售同時放盤，即時說業主放售的態度並不明確，即是說若買家出價不進取，便把單位轉租然後善價而沽。若扣除這類放租盤，大屋苑的買賣盤口更加少。以鰂魚涌太古城為例，目前約300個放盤，惟鎖匙盤約16個，其中8個可租可售。 叫價愈貴 準買家放慢入市 除了放盤量急跌外，二手屋苑的放盤叫價也是節節上升，根據上周統計的數據，10大藍籌屋苑最新叫價，有8個屋苑比去年11月初政府再加辣前的叫價上升，升幅介乎1%至7.8%不等。當中以海怡半島升幅最明顯，最新叫價每平方呎16,500元，較去年11月初的15,300元，上升7.8%。可見目前的二手屋苑放盤量少，買家可選擇的盤口並不多，而且叫價愈來愈貴，肯定會令準買家的放慢入市步伐，二手陽春可謂障礙重重。 另一方面，今年農曆新年後有大量新盤部署推售，大量搶走二手屋苑的客源。統計顯示，單計2月便有7個全新樓盤可供推出市場發售，涉及3,785個單位。其中，嘉華（00173）旗下啟德嘉匯及恒地（00012）古洞北高爾夫．御苑有機會最快應市，發展商部署本周內開價；其次，新地（00016）旗下西九龍匯璽，也部署2月份之內開售，3大新盤合共佔2,540個單位。值得注意的是，本月推售的新盤不乏細單位，以上述3個大型項目計，大約有近1,700個適合上車一族的細單位供應。這類細單位與二手客源嚴重重疊，以發展商推出的種種優惠，肯定會推走大部分二手屋苑的客源，進一步打擊今年二手小陽春的成效。綜合上述三項數據，雞年二手小陽春甚難出現。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論